: https://i.imgur.com/pSSsbCD.jpeg
: 每次看FB這社團，都覺得很有新意！
: 有破綻嗎？
他幾乎每一條都寫錯了,只是一般人分辨不出來罷了
1:首先他把高房價歸咎於華人愛不動產+持有成本低
這只是猴子不懂朝三暮四跟朝四暮三的差別,低持有成本高房價跟高持有成本低房價,本質上居住/購屋成本是等值的!
2:他認為高租金帶來店家成本增加導致無法給員工加薪
實際上除了少數房地產行業,大多數公司運營成本大頭並不是租金!所以要不要給員工加薪,最主要是看運營狀況,跟租金的關係往往很低
我之前在
這篇文,推文中有說過餐飲業的成本結構可以參考
3:他認為高房貸會引發人民壓力增加導致於不敢消費
這點也是完全錯誤,高房貸不會緊縮消費,反而是"預期房價不漲" aka預期經濟下跌,才會導致消費緊縮
這點看大陸就知道了,以前 GDP 八趴十趴,不僅房價飛天,壓都壓不住,人民也是各種買,現在GDP保五還被懷疑灌水,房價跟消費信心一落千丈
4:把老闆不投資員工改為投資房地產歸咎於華人愛不動產+持有成本低
事實上投資員工是一個很大的issue,可以寫十篇論文都沒問題!這個沒創過業的很難體會,所以略過不說
5:人民有錢後與其創業不如投資房地產
正常國家中沒有人會把創業當成正常的人生選項,絕大多數人其實都是打工仔!大多數人賺錢後就是繼續買房或者買股,但還是跟他結論無關
6:etcetc 懶的說惹
最後結論因為缺乏blahblah 導致於社會經濟動能停滯
但前面一堆推倒過程各種錯,結論自然也毫無意義!
社會經濟動能停滯,實務上最常見原因很多,但並不是房地產
最簡單舉實例,全世界房價最高的城市(隨便找,因為每個統計都有差異)
https://reurl.cc/Kdl9kn3:他認為高房貸會引發人民壓力增加導致於不敢消費
這點也是完全錯誤,高房貸不會緊縮消費,反而是"預期房價不漲" aka預期經濟下跌,才會導致消費緊縮
這點看大陸就知道了,以前 GDP 八趴十趴,不僅房價飛天,壓都壓不住,人民也是各種買,現在GDP保五還被懷疑灌水,房價跟消費信心一落千丈
4:把老闆不投資員工改為投資房地產歸咎於華人愛不動產+持有成本低
事實上投資員工是一個很大的issue,可以寫十篇論文都沒問題!這個沒創過業的很難體會,所以略過不說
5:人民有錢後與其創業不如投資房地產
正常國家中沒有人會把創業當成正常的人生選項,絕大多數人其實都是打工仔!大多數人賺錢後就是繼續買房或者買股,但還是跟他結論無關
6:etcetc 懶的說惹
最後結論因為缺乏blahblah 導致於社會經濟動能停滯
但前面一堆推倒過程各種錯,結論自然也毫無意義!
社會經濟動能停滯,實務上最常見原因很多,但並不是房地產
最簡單舉實例,全世界房價最高的城市(隨便找,因為每個統計都有差異)
目前除了中國,有哪個城市是衰敗蕭條的?
只有經濟發展才能帶動房價上漲,房價一旦走跌(如中國/日本),後面的意涵就是經濟動能早已消失!
反證就是,你看不到哪個地方經濟發展蓬勃,但是房價很低!
台積電設廠到哪,就漲到哪,這很顯而易見的真實世界案例!
只是以上兩點都有落後效應,特別是對看不懂經濟,或者說對經濟鈍感的人,他們感知經濟成長的能力很差
經濟帶領房價成長那一段他不會聯想到相關性,只會一直儲蓄,資產跟不上然後罵房價太高!
等到了經濟下行的循環中,他還是不懂,眼中只看到房價高漲,然後經濟下行,所以就把兩個連在一起解釋!
--