最近看上一個建案，但只剩高樓層，去了幾次代銷中心價格一直談不下來
本來有打算收手了但這幾天接到代銷小姐的電話，說中低樓層有住戶因為金錢壓力
太大，想要原價出讓，問我要不要接手。看了一下實登還算自己可以負擔的範圍，
確實有點心動。但代銷小姐說這要私下進行不能讓公司知道，
可能我房市新手吧不太懂這個操作，這樣會有什麼風險嗎?
p.s.目前還在預售階段但預計明年3月可以交屋
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[請益] 請問私下換約有風險嗎?
房屋
48290
最近看上一個建案，但只剩高樓層，去了幾次代銷中心價格一直談不下來
本來有打算收手了但這幾天接到代銷小姐的電話，說中低樓層有住戶因為金錢壓力
太大，想要原價出讓，問我要不要接手。看了一下實登還算自己可以負擔的範圍，
確實有點心動。但代銷小姐說這要私下進行不能讓公司知道，
可能我房市新手吧不太懂這個操作，這樣會有什麼風險嗎?
p.s.目前還在預售階段但預計明年3月可以交屋
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sspider08291樓不讓公司知道 你怎麼換約？ 12/25 14:39
fatb2樓先確認這是能換約的案子嗎 如果不是 再想想自己是不是小白 12/25 14:41
kiii2103樓不讓公司知道要怎麼換 而且現在不是不能換約嗎 12/25 14:43
→ kiii2104樓應該只能他先解約吧 12/25 14:43
vict15樓不能換約要怎麼交易 12/25 14:46
ttyy6樓這狀況通常就是打私約，他交屋後再過戶給你 12/25 14:46
→ 7樓跟樓上講的一樣，那這樣會有風險嗎 12/25 14:46
PTTVERTWO8樓私約抵觸法律應該無效 12/25 14:48
VSshow9樓代銷這樣賺更多啊 12/25 14:48
EvilJustice10樓應該不行喔 12/25 14:48
ttyy11樓我個人的理解是沒有什麼牴觸法律的問題，簽約人還是會過戶 12/25 14:50
→ ttyy12樓所以並沒有實質的換約行為，後續交屋後就是走成屋交易 12/25 14:50
→ ttyy13樓只是後面的成屋交易他會不會按照當初的私約去履行而已 12/25 14:51
→ YIHE14樓請你不要到處宣傳的意思 。 12/25 14:52
→ YIHE15樓不然其他不好賣 12/25 14:52
→ ttyy16樓風險就是這情形通常會要求你去結未付完的工程款和交屋款 12/25 14:53
→ ttyy17樓但他從建商交屋過戶後不見得會繼續履行跟你的私約 12/25 14:54
→ PPTAlex18樓風險就是他不履約~還要你先出貸不出來的差額吧~ 12/25 14:55
csgod132519樓要用私約就要想辦法聯絡上屋主，否則哪一天被仲仲 12/25 15:02
→ csgod132520樓婊死 12/25 15:02
cutesuper21樓這種基本上就是等過戶後交易 因為沒有賺所以也沒有房地 12/25 15:08
→ cutesuper22樓合一稅的問題 但想必你要幫對方出貸不出來的差額 12/25 15:09
ttyy23樓以前貸款沒有問題的時候就只有工程款未完的部分 12/25 15:10
→ ttyy24樓現在貸款貸不出的差額部分確實問題比較大 12/25 15:10
→ cutesuper25樓看你們契約怎樣訂啊 然後對方不履約你有無保障 12/25 15:10
minikai26樓應該是因為他是在去年7月後買的吧，法定預售已經沒辦法 12/25 15:10
→ minikai27樓轉約了，所以只能只下交易 12/25 15:10
→ ttyy28樓通常換約都會有要自備更多現金的問題，你這案例平轉 12/25 15:11
→ cutesuper29樓沒意外這應該代銷親友戶吧 XD 12/25 15:12
→ ttyy30樓應該確實如上所說應該是要幫出貸不出的差額部分 12/25 15:12