真的很不好意思一直上來發廢文。
有看到一種說法是房子整理好拉高租金，房客就會自動被篩選。
但是我爸破房子就沒有要整理，於是我想了一個歪招。
「月租一萬五，訂金兩個月，如果有漏水鼠患則折抵六千給房客，房子狀況自理」
簡單的說就是實收九千就好，只是我不想跟經濟門檻太低的人接洽。
(連三萬都拿不出來的人……會跟惡鄰居打起來吧…)
這樣是不是可行的啊，接下來如果房客要用一萬五報租屋補貼我們再精算一下稅率就好了。
另外把代管的社宅牽扯進來問題會不會更多更麻煩
不知道各位包租公大大有什麼建議，懇請賜教。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.126.165 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735146250.A.4FF.htmlNTU3031501951樓直接包租？反正都願意折價租了 12/26 01:37
dio02042樓你的條件聽起來就是會吸引你不想要的房客 12/26 02:10
a3860363樓台北市的話7000租我，我一次給你10年房租 12/26 02:32
a3860364樓連同押金854000一次給，可以一次拿80幾萬還幫你裝潢 12/26 02:34
nacy2043275樓狀況自理的後果就是找到你以為會幫你打理房子的人 事 12/26 02:45
→ nacy2043276樓實上只是不在乎你屋況拿來幹非法勾當 你都這樣寫了不 12/26 02:45
→ nacy2043277樓就分明你根本不會去管這間房 不會偶爾去看看嗎 去修東 12/26 02:45
→ nacy2043278樓西是保障你自己 你還真以為是浪費時間啊 12/26 02:45
我也很希望房子簡單裝潢之後就照市價出租，但是老爸就不想出整理漏水的錢。
還是我存錢請板材業者幫我把瑕疵牆面都蓋起來，這樣維整理招租有沒有機會提高租金。
我還是很想要過濾掉低水準房客。
bboywhite9樓押金沒能一次付足2個月的100%出事，少一點同情心 12/26 03:35
→ bboywhite10樓個人數次經歷 沒別的意思 12/26 03:36
daipon11樓漏水至少處理好吧…… 12/26 08:15
skypiper12樓你的屋況可能處理好都要兩三倍租金了 會算的人幹嘛租 12/26 08:48
→ skypiper13樓你就想如果你是租客 你自身條件也不錯 你會選什麼房子 12/26 08:50
→ skypiper14樓看到租金是行情的六折 不會先想這是爛房或是鬧鬼嗎 12/26 08:51
skypiper15樓那什麼樣的人會來租你的房子？要嘛是條件差沒得選的人 12/26 08:53
→ skypiper16樓要嘛是不在意屋況而且可能會把你屋況搞得更糟的人 12/26 08:54
chimouse17樓談錢就不要有同情心+1 12/26 09:42
→ chimouse18樓我做生意也是常常被凹 看人家急看人家可憐就幫忙 12/26 09:42
→ chimouse19樓結果人家不會給你錢 甚至還會挑你毛病 12/26 09:43
→ chimouse20樓用你其實也沒多好 好掩飾他沒付錢的行為 12/26 09:43
→ chimouse21樓沒賺錢就算了 外面名聲還變差= = 12/26 09:44
patroclus22樓這會很慘喔，屋況爛到一個程度，門窗金屬被拔光，遊民 12/26 10:17
→ patroclus23樓進駐 12/26 10:17
bustinjieber24樓寧願去找二房東 12/26 11:52
yuffie25樓真的是整理好再出租才是正解，之前老家閒置的空屋也是和原 12/26 11:59
→ yuffie26樓po同心態，但你自己摸良心看現況換做是你會想租嗎？XD不會 12/26 12:00
→ yuffie27樓的話，會想租的一定也不是用作什麼正經用途。 12/26 12:01
peacesignv28樓去找3f這種二房東幫你整理房子管理租客但錢就給人家賺 12/26 13:17
→ peacesignv29樓不要整理好就想拿回去自己賺 12/26 13:18
jamison0430樓又要過濾爛租客又不願意整修，沒有這麼爽的啦… 12/26 14:16