919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%
2024/12/26 09:30 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件
如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市
也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之
前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元，
政策前後房價已跌7.8%。
台積電效應讓楠梓區房價新屋從早期1-2字頭，如今全面坐穩3字頭，甚至少部分建案已達
4-5字頭成交，然而在919後房市買氣急凍，連帶影響房價表現。在今年8-9月屋齡2年以上
中古屋，實登揭露129戶，均價26.68萬元；但10-11月實登揭露僅剩44戶，均價24.58萬元
，量縮65.8%，價跌8.7%，而楠梓無論屋齡2-5年，6-10年，11-15年，16-20年與21-30年
中古屋房價全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，台積電效應前楠梓中古屋多屬1字頭，
新屋單價落在18-21萬元，如今區段最高已出現單坪53萬元行情，而中古屋房價往往跟著
新屋漲，這波金龍海嘯讓整體房市降溫，楠梓房市也首當其衝，目前中古屋主對價格認知
已不再堅持，對自住需求購屋族可進場議價，然而區段明年將有大批台積電員工進駐，市
場就長期看來仍具成長空間。
(壹蘋新聞網)
https://tw.nextapple.com/property/20241226/6A11B71D4568DE174F811DF15DB3FAE4心得：
根據壹蘋新聞網統計實價登錄
楠梓2年以上中古屋在91金龍海嘯後9後已全面量縮價跌
金龍真的該收手了
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hh8003151樓之前去看預售 代銷說他手上有兩間等交屋 祝福他XD 12/27 09:59
→ cblade2樓致敬 12/27 10:04
→ wang563樓台積電員工幹嘛要住楠梓，炒到賣不掉，員工誰想離公司近， 12/27 10:07
→ wang564樓加班加不完XD 12/27 10:07
→ wang565樓很多台積電員工首選是左營鼓山或鳳山，距離不會太遠又上下 12/27 10:07
→ wang566樓班方便，機能也成熟完善 12/27 10:07
→ z54117樓台積電不買房的會住楠梓阿 不然那些租出去的都假的? 12/27 10:10
veter8樓鳳山騎到楠梓要35分鐘吃飽太閒才住鳳山，住三民左營鼓山差 12/27 10:15
→ veter9樓不多在蛋黃剛好明年台17完工很快就能到台積f22 12/27 10:15
→ veter10樓阿北我有試騎過鳳山到f22走鳳仁跟民族時間就是35分鐘 12/27 10:17
lusifa200711樓台積五個廠會有將近八千員工 給大家參考參考 12/27 10:17
→ veter12樓不過三民很大要買西三民靠台17那側會比較好點 12/27 10:18
→ jiansu13樓高雄還有捷運… 之後應該把捷運便利性搞起來 來看一下台 12/27 10:19
→ jiansu14樓積加上捷運的效果 12/27 10:19
veter15樓捷運從楠梓科技園區站下車其實還要走至少十分鐘才會到，所 12/27 10:21
→ veter16樓以要配合接駁車才有可能搭捷運上下班 12/27 10:21
→ veter17樓而且前面一段是沒有人行道給你走要跟車輛爭道，過警察局以 12/27 10:22
→ veter18樓後才有人行道可以走 12/27 10:22
SFC6619樓等著看，有空可以去高雄大學看看 12/27 10:22
→ wang5620樓高大特區今年颱風被新聞爆出會淹水，就已經XD 12/27 10:23
→ wang5621樓楠梓投資客太多XD 12/27 10:24
cutesuper22樓講鳳山是會不會看地圖啊 12/27 10:26
z541123樓離台積越近的租金一直往上勒 不要不信 12/27 10:30
→ z541124樓新台17那邊確實可以 世運旁邊那個入口打通從世運大道過來超 12/27 10:32
→ z541125樓快 12/27 10:32
a951l753vin26樓漲跌都是最快 12/27 10:44
emefe27樓
12/27 10:52 pee90028樓說鳳山的笑噴我了！ 12/27 10:52
→ airjade29樓楠梓獨套這兩年租金漲近50%，楠梓房價是有基本面支撐的 12/27 10:54
emefe30樓台積電認證附近居民楠梓左營仁武 12/27 10:56
