各位前輩好
小弟最近危機入手一間非六都的房子，預計使用新青安，此案相對特別，因此想向各位前
輩及先進請益。
該物件為透過屋主自售購入，該物件為三年屋，一直到今年7月都有出租，且有讓租客報
戶籍，因為屋主要辦理重購退稅，但要符合資格貌似要一年內是自住才符合，因此交屋日
預計會壓明年8月，但雙方預計114年農曆年後就先簽約，目前已找好代書，且會走履保方
式。
想請教問題如下
1、爬文後得知，簽約時需先簽本票，又因為簽約及交屋日的間隔時間可能會達到半年，
因此是否會有什麼潛在風險？
2、這種自行買賣案例是否有需留意的地方？ ex:漏水保固之類的
以上 謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.128.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735301996.A.7BD.htmlOyodoKai1樓多看幾間 12/27 20:46
→ aimlikenoob2樓碰到壞人你就學一次lesson 12/27 20:50
klwei3樓換一間，你為什麼要配合他 12/27 20:54
Vanvan4樓第一次買房一定要挑那麼特別的嗎？ 沒經驗很危險 12/27 21:06
prostitute5樓你可以直接檢舉他 嘻嘻 漏水保固就像雲一樣 12/27 21:18
quiet936樓便宜非常多以至於你願意冒風險嗎？ 12/27 21:18
aass55667樓本票是放在代書那邊吧 之後貸款下來本票會還你 12/27 21:18
→ quiet938樓有想過這麼便宜的好康為什麼輪到你嗎 12/27 21:18
peter29409樓簽約到交屋為什麼要6個月那麼久？ 12/27 21:24
→ peter294010樓看到了 沒事 12/27 21:25
rubberking11樓傻仔來了，等明年8月或許房價更便宜啊 12/27 21:26
klwei12樓是明年八月，不只半年 12/27 21:26
→ klwei13樓沒看過有人壓那麼久的 12/27 21:26
wantfree99914樓原po 說得很清楚了，原屋主為了要重購退稅，需有自 12/27 21:28
→ wantfree99915樓住滿一年的實證，但有了簽約日期，國稅局會是吃素的 12/27 21:28
→ wantfree99916樓嗎？ 12/27 21:28
→ wantfree99917樓聽說檢舉有獎金拿 12/27 21:28
klwei18樓反正你就繼續看，沒看到喜歡的就明年六月再問他，一切隨緣 12/27 21:29
→ klwei19樓，要是他還沒賣掉再砍200 XD 12/27 21:29
請問各位大大此案的潛在風險是什麼呢？是本票嗎？還是…？謝謝
tswen20樓大概就是被騙頭期款而已 沒什麼 12/27 21:33
→ OyodoKai21樓有仲介嗎？代書怎麼找的？ 12/27 21:36
shrekshrek22樓賣方聰明，知道八月再賣一定價更爛 12/27 21:37
klwei23樓你沒交代代書是哪來的把。風險來自代書，另外他把價格鎖在 12/27 21:42
→ klwei24樓現在，他還能退稅，他好處全拿，你有什麼好處？他要補你房 12/27 21:42
→ klwei25樓租嗎？ 12/27 21:42
klwei26樓之前預售換約還有的時後，賣家也是會要買家把他要的獲利另 12/27 21:44
→ klwei27樓外匯到他帳戶，用低價成交，我都直接pass,神經病 12/27 21:44
K大 好：代書是家人以前活動認識的朋友，不過也沒到很熟
jaychih28樓這麼不懂還是不要買這種房 12/27 21:49
OyodoKai29樓賭贏住好房 賭輸租套房 12/27 21:51
jkduke30樓現在是你挑房子，除非屋主賣的特別便宜，不然幹嘛簽本票 12/27 21:51