想問太太最近準備買房，都已經簽斡旋了
但太太突然堅持認為房價會續跌，要我再等等（主要是我自己剛買就跌XD）
雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的
她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要
多久？多等幾個月就賺200萬
姑且不論房價會不會跌（這應該也沒人知道）
我比較好奇的是房價對資產的影響
譬如我買2000萬的房子，跟等到假設半年後，跌價後1800萬的房子
乍看下差了200萬，好像這個錯誤決策幾個月內就已虧200萬
但實際上，我少的錢是頭期款3成差異，也就是600-540=60萬
剩餘7成的差異，140萬，實際上是攤提到還款的40年
我的主張是，一個多欠140萬，利率2%，高達40年的貸款，在現在這個當下，折合的價值
應該很低
也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產，但我也不確定到底等同多少的負資產
所以我認為趕快買一買，儘早安定，我付出的機會成本假使虧10%，也就是60萬左右再多
一點點
但我這前提是完全自住然後還款的前提啦….如果假設一般中產階級換房頻率（5-15年之類的）
就更加不確定140萬的房貸，算是多少的負資產了…
突然想到閒聊
--
Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.200.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735431169.A.805.html→ cult21樓商品(o) 資產(x) 每人不同,主要看有無家人需要住 12/29 08:15
prostar2樓自住就是消費，覺得合理有爽度就可以買了 12/29 08:26
kill24003樓聽老婆的 12/29 08:30
→ Sam274樓自住就不用算這些了 12/29 08:31
harlanstars5樓現在少賺的60萬，五年後是少600萬 12/29 08:36
chean05076樓買了跌還有地方住，漲了買不起睡公園，自住不用管啦 12/29 08:41
→ Leylah20217樓這就跟買股票一樣不可能買在最低點的，常常是漲上去 12/29 08:46
→ Leylah20218樓之後才知道買點早就過了。 12/29 08:46
scarrony9樓聽沒買賣經驗的人預測漲跌幹嘛 12/29 08:51
iiqwer10樓台灣房價常常漲了來不及買 小漲100%大跌10% 12/29 09:18
→ LongBigShort11樓覺得只有1800的價值就用1800去談 預測市場漲跌不切 12/29 09:21
→ LongBigShort12樓實際 漲上去也不會有多的房子賣你 跌下來也沒人補 12/29 09:22
→ LongBigShort13樓給你 12/29 09:22
zpf200514樓打算自住你是對的，打算投資你老婆是對的。不過你老婆會 12/29 09:24
→ zpf200515樓這樣說，代表她覺得這間房有缺點，建議彼此溝通一下 12/29 09:24
Morphee16樓麥鬧啊啦房產用股票來想就是錯，我2014買了被笑套高點， 12/29 09:31
→ Morphee17樓後來翻倍，連當初蓋的地主跟建商都跟我說他賣得好心疼 12/29 09:31
→ Morphee18樓你算得這些10年回頭看，連看都懶得看了。 12/29 09:32
u931309119樓是買雙北嗎？雙北一環要跌10%很難吧 12/29 09:42
Morphee20樓你攤提哪邊觀念是正確的，30年2%每百萬約4000，每百萬40 12/29 09:48
→ Morphee21樓年2%每月3000現金流 12/29 09:48
GGFACE22樓你就說10年之後看 跌的你賠她 有漲的算你的看他要不要 12/29 09:53
freekid23樓你那個折合的概念是對的 但我覺得主軸不是算那些 因為就 12/29 09:58
→ freekid24樓算折合讓實質負債變少 但能買便宜誰不想買便宜 12/29 09:58
→ freekid25樓這題的核心是 你老婆判斷續跌10趴的依據是什麼？ 她有多 12/29 09:58
→ freekid26樓了解房市？ 建商購地 法拍 預售銷況 中古去化速度 這些 12/29 09:58
→ freekid27樓指標她了解多少？ 而且其實就算是建商或是投資客 其實得 12/29 09:58
→ freekid28樓到的資訊都是落後指標 只是能比一般人早一步反應而已 12/29 09:58
→ freekid29樓我自己是用房貸負擔率判定 2019起漲前 2023預售禁轉時 12/29 09:58
→ freekid30樓以及現在 這三個價格配合當時的利率及貸款年限及成數 在 12/29 09:58