六天前po了一篇裝修實戰心得
當天就開始招租
先講結論
招租時間五天 (昨天下訂
上市公司工程師夫妻)
$26,000含管理費 (實拿$24,000)
總成本 852萬 (830購屋款+
22萬工程家具家電費用)
總價投報率約3.4%
(真的不高 金龍不要再打了!)
(兩房B3平車 室內含陽台19坪)
這次的出租的狀況跟以前很不一樣
來跟大家分享一下
這次有三個挑戰 和三個心得
挑戰1: 出租淡季 優質租客稀少
有在租屋市場走跳都知道
租屋旺季是4-10月
再來今年過年也比較早
所以有些租客要換屋
會跟房東談可能過年後再搬
導致看房的人少 優質的租客更少!
挑戰2: 一堆八大/灰色產業/89租客
先前我租這種兩房三房
基本上都自己po 591
通常兩周內就會租掉
一周通常有5-8組
來的租客7成是正常上班族
偶爾會有一些"特別的"
例如早上7點來看房
穿黑絲高跟鞋的辣姊
例如年紀50歲左右的主管
說要租給"女兒/妹妹"住的
但這次出租 大概有七成都不太OK
民間放貸的/看起來像酒店/大面積刺青兄弟
詐騙業者 瘦到不可思議的 等等...
來看的時候 又說馬上要下訂金
實在很麻煩
@@"
挑戰3: 社區超多戶在出租 (約40間不重複)
https://i.imgur.com/k7txyJ7.png
如上 這社區591有200多間廣告...
扣掉重複的 大概有30-40間在租
而且仲介開始亂開價格...
https://i.imgur.com/3XCINZj.png
先壓低廣告價格 ->1萬5...全新兩房ㄟ
但管理費3000 車位3500 ...
不知道是不是還要加其他的費用
但一般租客也不會看這麼細
他們只看到 挖 1萬5
對價格有一定程度的影響
且增加難度
心得1: 如何 做到最大化的客群探索
現在的數字網 跟幾年前比效益越來越差
因為招租的廣告很多元
包括FB各大社團 IG
甚至是實體包租代管業者
這些的量體與潛在租客管道變得很多
所以如果要短期間最大化的客群來看你的物件
最好的做法就是來者不拒
但要說明清楚 "嚴格篩選租客"
"絕對不要簽A租B"
現在也有很多業者幫忙客戶洗白身分
不可不謹慎 電話要跟業者講很清楚
有些奇怪的他們就會知難而退
最好的做法是
a. 一律線上簽約 我都直接傳照片影片
請他們帶客戶來看 節省時間
b. 帶看之前 要知道工作 公司 年齡
手機號碼 是否提供工作證...等等
c. 第一次帶看 屋主要在
看是否仲介值得信任
一般屋主PO廣告
就會有一堆仲介打電話說要幫忙租
我的建議 來者不拒 但嚴格篩選
心得3: 如何 篩選租客 篩選租客 篩選租客
這種兩房的物件 最主要是賺價差
租金是其次 但租金也反映了房子的價值
所以寧可不租 也不能亂租
如果你自己帶看 請租客先把 公司 姓名 電話
寵物 抽菸 刺青 是否提供工作證
一次請要看房的租客回填
基本上有問題的 連填都不想填的
那也不用花時間帶看
放心 這種人以後他也不想花時間匯款房租給你
這可節省不少時間
另外，帶看最好有2-3個人
帶看過程中就可以問問工作狀況 家庭狀況
收入狀況 上下班等等
再來 會要求減免押金的 一律不租
連兩三個月租金都拿不出來的
難免以後連一個月租金都繳不出
記得 帶看就是一個面試的過程
準備好你的問題 準備好測試租客
你就是老闆 房子是你的 你要謹慎篩選
感覺怪怪的 就是真的怪 不要懷疑你的直覺!
現在台中 詐騙八大吸毒一堆
不要因小失大
以上分享
謝謝!
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