家中老大樓房舊租客回老家, 房屋現值約1600~1700 三房車 新北(算上貸款約5萬)
30坪
目前狀況會把一些舊隔間打掉, 讓客廳餐廳開闊
冷氣會重新裝四台新的
地板會用SPC或超耐磨
浴室有兩間, 一間大一間小 小的浴室有壁癌
只是浴室有浴缸, 在想既然要打隔間的話 要不要兩間浴室一起打了
反正拆除泥作都會來就一起
但是想想投資報酬率 兩間浴室加上去至少多30萬
本來是想說含車位租30K
如果浴室的30萬加上去 等於要多10個月的房租
請問各位大大會怎麼決定
A. 不打浴室 成本越低越好 (但也可能越難租)
B. 只打浴缸 有限的成本讓浴室相對開闊 (防水問題要多注意了..)
C. 既然要打就全打 (成本墊高)
浴室:
https://ibb.co/JCYKMnQ到底該怎麼考量房貸租金才比較合理, 謝謝分享!!
--
inconspicous1樓新北 好好裝潢，租金可以跳到三萬五 四萬了 12/30 12:57
→ inconspicous2樓這種浴室 再便宜我都不會考慮租 12/30 12:58
shuichia3樓隔間也不用打了吧，自己買水泥漆全室滾吐，浴室牆面用逆 12/30 13:02
→ shuichia4樓轉滲然後自己填縫，地板用雨漏樂泡，浴鏡櫃馬桶太舊的 12/30 13:02
→ shuichia5樓話自己買來找人換，全部大概五萬內搞定 12/30 13:02
bi1236樓全打，拉高租金篩選租客 12/30 13:07
evil01087樓要篩好的租客省麻煩，前置裝修不可少。 12/30 13:30
l988樓打好打滿....之後就算要轉手也比較好賣...你那個壁癌..就會 12/30 13:38
→ l989樓被砍價了 12/30 13:38
→ l9810樓隔間要看你原本的格局...也不一定要打 12/30 13:40
→ toto12311樓有本事租 3~4萬的人 早就買房了 12/30 13:41
→ toto12312樓高端克群也不會去租 新北 1700的房子 難 12/30 13:41
→ toto12313樓加設備 租客根本不會愛惜 划不來 除非套房 12/30 13:42
請問toto大有甚麼好建議嗎 不弄不好租 弄了成本高
→ l9814樓你附圖的浴室也不大呀...很早期的設計...馬桶旁邊就浴缸 12/30 13:43
→ l9815樓租人當然不用加太高端設備呀..凱薩用下去 12/30 13:44
→ l9816樓spc 對地板平整要求很高..你是原本地板磁磚要打除? 12/30 13:45
l9817樓打除的話，你還要泥作抹平粉光後才能貼 12/30 13:48
momomom18樓要做就一次做到好 12/30 13:49
l9819樓我不確定 SPC 能不能直接在磁磚上平鋪..你打完隔間..中間部分 12/30 13:51
→ l9820樓也要處理 12/30 13:51
→ l9821樓早期隔間應該都是磚牆 12/30 13:52
k122222樓磁磚夠平是可以舖 12/30 14:15
→ k122223樓浴室重作 看起來差很多啦... 看你要不要花 12/30 14:16
zzz5012624樓spc可以直鋪 12/30 14:17
→ zzz5012625樓浴室是還好 不像鬼屋都還行 台灣不太care 12/30 14:18
→ liquidgroove26樓磁磚地板要鋪SPC 底下要先擺放層泡棉墊之類的吸收 12/30 14:18
→ liquidgroove27樓減緩地板原本的凹凸. 不然SPC很容易踩破裂開 12/30 14:19
→ zzz5012628樓一間花2-3萬做乾溼分離其實就好了 12/30 14:20
→ zzz5012629樓spc下面通常本來就有1.5mm膠墊 是還好 12/30 14:20
→ zzz5012630樓我自己是有補批土 但弄完感覺差異不大 12/30 14:21
