各位大大好，
小弟原有ㄧ自住房在高大特區，因是自住（住了1.5y)所以當初裝潢、家具、家電都用的不錯，但工作關係，需調到北部，故有了出租的打算。
房屋資訊：
屋齡：3y
坪數：49，（三房兩廳一平車）
裝潢+家具+家電：220W
管理費：2990
問題一：
該如何挑選到優質的房客？
（怕裝潢、家具被破壞）
問題二：
該如何制定租金？
2.1 看591，各種狀況都對應不同價格，實在不知訂多少。
2.2 還是我把家具家電都搬到台北，這樣我既不必重買，用空屋出租會不會也更簡單？
問題三：
出租期間有沒有辦法進去簡單確認裝潢是否被破壞？
問題四：
平時人在北部，房客若有狀況，可能無法處理，同樣的收租可能也只能用匯款的方式。
或是有其他建議的方式嗎？
以上菜到不行的各種問題，希望板上經驗豐富的大神可以給予指教。
畢竟當房東也是人生的意外之一，原本從沒想過的….
謝謝
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735542907.A.24A.html→ giveme1181樓找包租代管 3就等回收時看要不要扣押金而已 12/30 15:28
fluffyradish2樓找在地的代管業者，租金看附近差不少條件的開多少 12/30 15:32
p9568313樓搭版問問題3延伸題，若是先簽約一年快到期時房客要續租， 12/30 15:33
→ p9568314樓可否要求先進屋看屋況再決定？ 12/30 15:33
color3455樓1.無解,但挑工作穩定高收入租客,被欠租的機率比較小一些 12/30 15:35
→ color3456樓2.去看該區域三房車新成屋大概都租多少範圍就有概念 12/30 15:35
→ color3457樓有傢俱家電較好租,但如同1,賭租客人品或寫進租約毀損=賠 12/30 15:37
→ color3458樓3.無法 4.給包租代管,有問題就找代管處理，省事少麻煩 12/30 15:37
locard9樓3就租前拍好照片吧，然後點交時看細一點。但裝潢房 12/30 15:39
→ locard10樓子居住後會有使用痕跡是難免，尤其如果租到有小孩 12/30 15:39
→ locard11樓的，我自己是覺得不要惡意破壞就好 12/30 15:39
→ locard12樓4有聽過這樣的處理方式 12/30 15:41
→ locard13樓請租客拍問題給你，然後看你要幫他聯絡師傅/廠商還 12/30 15:41
→ locard14樓是他自己找，然後報修的情況跟你說（看你覺得要修 12/30 15:41
→ locard15樓到什麼程度,比如修到堪用或是換新之類），然後發票 12/30 15:41
→ locard16樓拍給你，錢的話看要你付或租客先付再從下期房租扣 12/30 15:41
→ locard17樓。這可能要在租約時就討論好有個默契 12/30 15:41
OyodoKai18樓高大特區要租給誰 12/30 15:41
kmtkmtkmt19樓包租代管看看就好 還是自己管比較有深度和強度= = 12/30 15:47
→ giveme11820樓他重點是遠距離 如果有家人住附近或熟人最好XD 12/30 15:53
→ giveme11821樓2房好租是因為價格 你租跟2房一樣 看誰好租調XD 12/30 16:17
ChikanDesu22樓找得到工程師就盡量找 12/30 16:27
cherry74005923樓出租車位就好，打平管理費，6年後用自住400免稅額 12/30 16:32
→ cherry74005924樓跟出租差不多成本 12/30 16:32
Giroro81325樓認真說，直接賣掉比較好。跟你相反我是桃園換工作回高 12/30 16:33
→ Giroro81326樓雄，我當初買的桃園房子也是前屋主花很多錢裝潢，捨不 12/30 16:33
→ Giroro81327樓得把房子租人也是怕遇到不好的租客弄壞弄髒，最後也是 12/30 16:33
→ Giroro81328樓賣掉了。特別是你這間又是很新的房，租別人賺沒多少租 12/30 16:34
→ Giroro81329樓金又要擔心租客情況實在是很不划算，直接賣一賣重購退 12/30 16:34
→ Giroro81330樓稅吧 12/30 16:34