說是近期 但也是2024年六七月的事
以前都是學習ceca以中古屋為主
預售屋算是新手
來跟大家分享一些購買心得
1. 背景：手上投資物件佈局與安排
從2021開始 因為央行限貸關係
加上這幾年觀察到 大家購屋習慣的改變
（中古屋和預售屋的成交比率消長）
加上個人本來就有屋齡情節
開始進行手上物件的汰舊換新 汰弱留強
就是先把手上五年以上的2x年1x年的房子出售
也陸續購入 新古屋 預售 新建透套 等物件
詳情可以參考我先前的文章
2. 地區
先前錯過了總太洲際w 的巨大漲幅
（新興重劃區+既有商圈+重大建設加持）
當初700多兩年漲了一倍
後來買了幾間總太心之所向壓壓驚
（基期低…）
這次是看到這個潭子頭家厝的先建後售預售屋
因為大概10年前就開始注意到這個區域
也有在板上分享過好幾次
當時這個區域距離北屯松竹路段近
但房價差了40% 加上明星學區
很明顯的是房價凹陷區
有興趣可以去比較一下2016-2018年的
佳茂中山會館 順天新科 vs 勝美松竹 勝美漾
這個預售社區也在頭家國小附近 離14期近
可能會有比價效應
加上有些既有商圈
缺點是周邊的小環境不佳 出入道路約8-10米
3. 格局 坪數與價格評估
先上格局圖
https://i.imgur.com/uxmOIfL.jpeg
當初最先考量A2 -> B5 ->A3
https://i.imgur.com/KKVA1s7.jpeg
A2的格局如上
最近很流行的川字格局 坪效好
單面採光但主要空間都有採光
價格最低
缺點是衛浴沒開窗。沒後陽台
但陽台比傳統格局A3來得大
（但我覺得這是優點 你覺得呢？ 下方留言）
總價11xx
https://i.imgur.com/ptfW46p.jpeg
以前買的兩房基本上都是這種格局
優點是雙面採光 空間大
缺點是有一個房間比較小. 總價高
總價接近13xx
重點是金龍風暴
原本想說只要備個3-5成綽綽有餘
但看起來要準備七成比較保險
先不說了 我要去籌錢準備交屋了
以上分享
謝謝
--