我一直住350～450户之間的社區，分享一下我住大社區的想法！
1. 管理費：戶數多，相較便宜。
1哨的每月早晚班保全費用約13萬，總幹事費用約6萬，攤提下來管理費很貴。
2. 管委會：總幹事的能力很重要！
住戶問題即時處理。
3. 水電大公支出：看社區大樓管理辦法，有些社區分配不公。
所以，這問題沒有絕對答案！因社區而異。
: 大家好，阿肥目前住的社區大概200戶左右
: 覺得這個戶數似乎滿剛好的
: 不過住久了有考慮換屋
: 看房看了好幾個月
: 從預售屋到中古屋都有看
: 戶數也從不到100戶到超過1000戶都有看
: 因為有朋友是住在戶數低於50戶的社區
: 缺點非常明顯
: 如：管理費高、不能請24小時警衛、公設有問題很難修繕...等
: 少數優點大概就是人員進出較單純？
: 但戶數多的話，上述缺點似乎都能改善
: 不過有人說戶數多，人員組成很複雜
: 感覺也是很容易遇到鳥事？
: 或是開管委會時，戶數多意見也會多？
: 因為阿肥沒住過戶數多的社區（500戶甚至1000千以上的社區）
: 不知是否有住過戶數多的社區的大大們
: 能分享一下居住心得？
: 目前想到的優缺點整理如下：
: 優點：
: 1.公設較豐富，如：健身房、閱覽室、交誼廳...等
: 2.管理費較充裕，可以請24小時保全、打掃阿姨、代收包裹...等
: 3.戶數多，平均每坪管理費可以壓低
: 4.基地面積通常較大，故1樓大廳較氣派，也有中庭花園之類的地方可以散步
: 5.管理費充裕，公設壞掉比較不會吝嗇去修繕
: 缺點：
: 1.人員進出較複雜，可能會有一些租屋族
: 2.開管委會的話，意見可能會很多，變成吵架大會？
: 3.公設雖較豐富，但使用的人應該也很多，使用上未必比較方便
: 4.梯戶比通常很高(如：一層8戶只配2部電梯)，等電梯要等很久
: 目前戶數多的社區優缺點大概就想到這些，歡迎討論或補充～
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.42.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735778391.A.015.htmltoto1231樓300比較剛好 01/02 08:58
sdhpipt2樓100戶以下比較單純 但是成本很高 一個月花三四千還沒啥公 01/02 09:05
→ sdhpipt3樓設可供使用 但是有可能全部的住戶都互相認識的 01/02 09:05
→ sdhpipt4樓兩百到四百戶這種比較經濟 一兩千戶那種又太複雜了 01/02 09:06
→ ysmsy5樓200-400社區ok，我現在住的48戶根本悲劇 01/02 09:09
peter29406樓為什麼48戶會悲劇 可以分享一下嗎 .. 01/02 09:11
→ sdhpipt7樓如果不弄警衛 那怕只有12戶也是不貴 01/02 09:12
hortl2338樓自己計算機按一按就知道了。一戶平均2千，48戶 01/02 09:14
→ hortl2339樓「全繳」才9萬8，發完保全清潔就沒了，做個洨 01/02 09:14
→ hortl23310樓你還要考慮有人賴皮不繳的情況 01/02 09:14
→ hortl23311樓如果你拉到一戶平均繳4千，那當我放屁 01/02 09:15
→ giveme11812樓屋齡? 目前幾間有一百內 兩百內的 都10年內房 都無事 01/02 09:15
→ sdhpipt13樓學日本改成兩層自動鎖+宅配櫃 01/02 09:15
→ hortl23314樓我講100戶低標就是社區月入20萬，才堪堪打平支出 01/02 09:17
metam15樓我住75戶，扣除24h保全、清潔、電梯等，幾乎所剩無幾 01/02 09:17
→ hortl23316樓你那個遇到10幾年一次的電梯大修會很刺激 01/02 09:18
→ metam17樓人少就保全砍掉一個，優點就比較清閒，賴群不會一直噹 01/02 09:18
→ sdhpipt18樓雙北的話 20萬差不多打平沒錯 01/02 09:19
→ hortl23319樓100戶以下的一戶出2-5萬，到時候開始吵低樓層戶不想繳 01/02 09:19
toto12320樓除非豪宅，不然警衛應該可以用電子設備替代 01/02 09:20
hortl23321樓馬桶哥別鬧了，你東西收發要怎麼電子設備。你以為保全 01/02 09:21
→ hortl23322樓要求只管出入喔 01/02 09:21
metam23樓其實台灣治安好，保全主要處理雜事跟收貨，留早班就好 01/02 09:21
→ sdhpipt24樓收宅配可以用宅配櫃 其實不難的 甚至可以收租金租給郵局 01/02 09:23
→ hortl23325樓這就看個人。看中古看到現在，有居住品質的24小時居多 01/02 09:23
→ sdhpipt26樓做i郵箱 只是台灣人習慣有人服務了 01/02 09:23
metam27樓真的不行就砍掉也沒差啊，以前舊透天還不是什麼都自己收 01/02 09:24
toto12328樓上面就告訴你答案了 01/02 09:24
→ metam29樓而且小建地案，通常在市區，我社區一樓就7-11 01/02 09:24
→ hortl23330樓宅配也要商家端可以，不是廣設就有用這要10年以上推廣 01/02 09:24