我比較好奇的是那種大型的老大樓社區
類似這種:
https://i.imgur.com/HR3eWOk.jpeg
看起來他們管理費也沒有因為社區老舊就少收
一樣一坪50、60的樣子
但裡面公設基本上就是呈現鬼屋狀態
地下室停車場也是破破爛爛
資源回收室就露天型的 髒亂臭
電梯也是那種能動就好 說有定期保養
但搭起來各種震動 重複開門 小毛病一堆
保全也都請老阿公 而且人數還不多
所以這種大型老大樓社區收的管理費
都用去哪了???
有八卦嗎???
--
Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？
房屋
20130
我比較好奇的是那種大型的老大樓社區
類似這種:
https://i.imgur.com/HR3eWOk.jpeg
看起來他們管理費也沒有因為社區老舊就少收
一樣一坪50、60的樣子
但裡面公設基本上就是呈現鬼屋狀態
地下室停車場也是破破爛爛
資源回收室就露天型的 髒亂臭
電梯也是那種能動就好 說有定期保養
但搭起來各種震動 重複開門 小毛病一堆
保全也都請老阿公 而且人數還不多
所以這種大型老大樓社區收的管理費
都用去哪了???
有八卦嗎???
--
→ toto1231樓感覺淡水應該很多 畢竟房價會決定素質 01/02 09:51
doic99992樓社區曾被保全公司總幹A走幾百萬 後來也不知道討回沒 01/02 09:51
→ doic99993樓一些修補感覺都內定找親朋好友來做 貴品質也不好 01/02 09:52
→ doic99994樓外面牆面超大一幅 每個月收房仲1000元廣告費用而已? 01/02 09:52
quiet935樓這應該先天就不良吧 01/02 09:53
→ quiet936樓光是資源回收跟垃圾，如果一開始就是設計室內+冷藏廚餘+ 01/02 09:54
→ quiet937樓垃圾公司清運，基本上不用太維護 01/02 09:54
→ SouthEast628樓一坪五六十以這年頭來說是超低價耶，相對的維護不 01/02 10:09
→ SouthEast629樓好也是正常，現在雙北的預售新大樓，管理費單坪沒 01/02 10:09
→ SouthEast6210樓有破百元的都算是便宜，別再吃米不知米價了… 01/02 10:09
主要是這個戶數超多 壓到50、60是正常價吧...
我看台中很多戶數比他低的新大樓都開70而已唉
這樣算是吃米不知道米價???
iwei093011樓所以囉 大社區公設金多 也沒比較會維護 01/02 10:20
hortl23312樓一個硬體一個軟體也能混一起講，乾脆睡公園更快 01/02 10:22
pharPSYde13樓馬桶哥 你最愛的三蘆也很多好嗎 01/02 10:33
→ SouthEast6214樓照理說應該是低價住宅定位的浮洲合宜宅一坪都要70 01/02 10:41
→ SouthEast6215樓了，而且每區的戶數都有上千，所以只要低於這個標 01/02 10:41
→ SouthEast6216樓準都是收費偏低。但合宜宅好歹是按照新的建築法規 01/02 10:41
→ SouthEast6217樓蓋的，所以公設的品質較老大樓還是好很多，梯廳寬 01/02 10:41
→ SouthEast6218樓廣停車場乾淨明亮，住過以後真的無法接受市區住商 01/02 10:41
→ SouthEast6219樓混合單梯華廈，一樓沒有門廳，早上上班時只要超過 01/02 10:41
→ SouthEast6220樓三個人等電梯就會被擠到騎樓去…… 01/02 10:41
→ giveme11821樓台中新大樓很多都90了 連7-8年的都往90去了 01/02 10:55
找一個0年屋 大型新大樓社區 給你參考
kevin2822樓人事和例行性保養 就去了90%了 01/02 11:33
kevin2823樓自己算算 一個保全35k含勞退健保支付算40k 經理算60k 兩 01/02 11:38
→ kevin2824樓班門口+替換人員加車道兩名 還有秘書 共五位保全和經理和 01/02 11:38
→ kevin2825樓秘書 就基本30萬了 自己去換算30-50元一坪的社區 300戶可 01/02 11:38
→ kevin2826樓以收多少 均坪算30坪 30*50=一戶也才收1500 300戶45萬 人 01/02 11:38
→ kevin2827樓事去了30萬 15萬其他保養支出 且他們還有年終一個月攤提 01/02 11:38
→ kevin2828樓你覺得…還有錢去應付臨時的突發大型支出嗎？ 01/02 11:39
kevin2829樓是真的你吃米不知米價.. 01/02 11:41
→ kevin2830樓更別說這些老社區 有些還有年繳打折的優惠 01/02 11:43
所以我好奇的是
為什麼大型新大樓收一樣的錢
能管理得比較好呀...?
照你說得這樣 大型新大樓也應該要公設鬼屋
戶外垃圾廚餘 地下室破爛 電梯問題一堆
保全還只能請阿公 保全人數也沒新大樓多呀
所以你確定你的米價沒比較高嗎...