[請益] 房貸方案請益

各位前輩好，最近準備要辦理房貸，目前評估以下兩個方案，想請教大家的建議。
貸款人是先生，太太名下有房貸，以下方案皆為首購非新青安，無申請寬限期。

銀行A：

2000萬，40年，利率2.7%

月還款金額:$68183
條件：綁約三年、無須保人。
開辦費：$8000
進度：已對保完成。
撥款時間：對保專員說一月中前，但先前承辦經理表示要二月才有機會，這部分說法有出入。


銀行B：

2000萬，30年，利率2.25%

月還款金額:$76449
條件：綁約三年、太太需作保人、審核時需開戶存入一百萬。
開辦費：$3000
進度：尚未送件，目前條件為承辦人員口頭承諾。
撥款時間: 銀行表示沒有排隊問題，二月可撥款。

預計先出租三年後自住，主要考量如下:

1.原先是希望以40年為首要條件，壓低月還款金額，但昨日得知方案B 雖然是30年，利率差
距實在太大，算不出來哪個方案較划算@@
2.神準的紫薇老師建議在過年前完成撥款交屋，因先生今年的田產運相較明年佳，這部份我
們很想寧可信其有，如考慮這點就只有方案A有機會。

想請問前輩們，如果考慮三年約滿後進行轉貸，目標如下，哪個方案可能性會較高呢?
方案A: 年限維持40年、爭取更低利率。
方案B: 利率希望微降、爭取年限從30拉長到40年。

先感謝各位前輩回覆~

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