最近被社會住宅業者洗了一輪
目前考慮要不要申請
好處
1. 非自用住宅房屋稅減免
2. 1萬5免稅額 超出的部分還有43%減免？
3. 修繕費用一年一萬
業者說社宅有分兩種：
1.包租代管：合約3年，甲乙丙3方，業者為二房東概念
2.代租代管：1年1約，房東客甲乙雙方，彈性最大，跟一般合約沒什麼差異性，房客可由
房東自行選擇、房客直接繳租對房東，代管服務主要只是協助後續的修繕補助申請
基本上租客自己找沒問題
只要符合資格就可以申請
請教大家有申請過的經驗嗎
有沒有什麼限制或問題？
謝謝
--
[請益] 是否申請社會住宅？
房屋
35271
最近被社會住宅業者洗了一輪
目前考慮要不要申請
好處
1. 非自用住宅房屋稅減免
2. 1萬5免稅額 超出的部分還有43%減免？
3. 修繕費用一年一萬
業者說社宅有分兩種：
1.包租代管：合約3年，甲乙丙3方，業者為二房東概念
2.代租代管：1年1約，房東客甲乙雙方，彈性最大，跟一般合約沒什麼差異性，房客可由
房東自行選擇、房客直接繳租對房東，代管服務主要只是協助後續的修繕補助申請
基本上租客自己找沒問題
只要符合資格就可以申請
請教大家有申請過的經驗嗎
有沒有什麼限制或問題？
謝謝
--
lucky4661樓我都用包租代管，缺點是想漲房租合約到才能漲 01/04 08:47
lucky4662樓合約快到前仲介他們可能會有空窗期，他們會想說服你提 01/04 08:48
→ lucky4663樓早解約 01/04 08:48
lucky4664樓還有1如果你想拿的租金太高，仲介會不想接，因為他們會 01/04 08:52
→ lucky4665樓有太長的空窗期 01/04 08:52
FlyinDance566樓你如果要包租，硬塞給業者，業者給的價格會很低 01/04 09:16
→ FlyinDance567樓所以你就勤勞點，自己招租，確定好租客跟租金 01/04 09:16
→ FlyinDance568樓再轉包租，這樣價格才會好，而且租客是你親自招的 01/04 09:16
→ FlyinDance569樓較能確保品質 01/04 09:16
yousking10樓包租看地點，朋友買三重，價格不錯，又保證收租。 01/04 09:20
jeff7972311樓壞處呢？要賣怎麼辦 01/04 09:47
iwei093012樓就房地合一五年沒了 01/04 09:49
lucky46613樓賣房本來就要合法繳稅了，跟社宅無關吧！ 01/04 09:52
→ sfking14樓不走檯面上不想被收房地合一，你就把房客當兒子服侍吧， 01/04 10:07
→ sfking15樓不然明年開始高薪的會想報稅，低薪的會想申請租補，申請 01/04 10:07
→ sfking16樓是房客權利，你要拿什麼防禦？ 01/04 10:07
AssKisser17樓選2即可 01/04 10:12
a38603618樓我是跟社會住宅業者搞到互告 01/04 10:16
bob121119樓有什麼好防禦的，偷報補助就租約到期漲租金搬家 01/04 10:16
→ a38603620樓打過來我都掛他電話， 後來直接說他是台北市政府社會住宅 01/04 10:17
→ a38603621樓處， 要執行公務 徵收房子做社會住宅 01/04 10:17
→ a38603622樓然後我不理他他就說我妨礙公務 01/04 10:17
FlyinDance5623樓骷髏怪真的很會記仇，這同樣的事講好幾次哈哈 01/04 10:19
a38603624樓很無言啊 為了這種事情還要跟他處理 01/04 10:27
childeviler225樓我是用代管，好處你都說了，他們也會幫你審核租客 01/04 10:59
→ childeviler226樓身份。主要公證每年一簽都可以補助3000，剩下的部 01/04 10:59
→ childeviler227樓份房東跟房客對分。 01/04 10:59
checkman28樓我走2 目前體感還不錯 01/04 11:01
tien29樓我剛選1 簽了三年約 還有一個缺點是房租會比較低 01/04 11:05
childeviler230樓1的價格不知道大家是差多少，上次社宅開包租價格跟 01/04 11:09