就是那個引發大家討論預售屋是不是要開始降價的中和LG07大同新紀元啦，今天順利拿到
合約書了，也跟大家分享一下心得
一、原因：
本來今年中是鎖定景安站的皇翔與政府聯開預售案（可以不要再叫堡可夢嗎？），已經研
究一陣子，結果預定開賣當天碰上金龍開課，皇翔直接收回去先建後售，整個沒了目標，
還被代銷轉帶去北三重看案子但不是很滿意，剛好在臉書刷到LG07廣告就留下資料，看到
建案代銷是大名鼎鼎的海悅，也知道應該偏高價跑不掉了，10月多代銷來通知去看看，大
致就說開價可能落在88-92之間（小坪數），對我們來說已經算高了。
另一方面家人現在正外派，大概5、6年後會舉家回國所以要考慮預售，順便從南部北漂，
雖然一直很想鎖定目前我們在住的新店附近，但舊市區和央北目前總價實在偏高，文山的
元利四季更高，安坑山上因交通問題沒有考戲，所以就有點在幫自己也幫他們家一直走馬
看花的狀態。
二、轉機：
12月中海悅代銷來電，開賣時間落在12月底，也告知有早鳥一坪2萬的優惠。好巧不巧家
人剛好回台灣出差兩週，就約好找天下班後一起去看個究竟，到了現場也是詳細聽最小18
坪到正三房的介紹，此時聽到小坪數含早鳥開價78到85萬，大坪數低樓層可以壓到73萬時
，的確有點驚訝。
對於這樣的開價也是有疑慮，不知到底是金龍上課後開跌第一槍，還是只是曇花一現，所
以開賣前特別請教幾位中和在地房仲朋友，他們本也認為開價是將近90，表示如果真的買
不到80，認為很有競爭力確實可以試著入手，因此在經過連續3天晚上的家庭會議，把建
案的方位、格局、財務方案及目標戶型都討論過數遍，最後決定要參加早鳥開賣了。
A棟格局圖，下方面連城路，上方面中庭
https://i.imgur.com/gIQki0P.jpeg
三、開賣：
28日早上9點開始排隊、9點半開賣，因為要預先找代銷登記才能抽籤，所以太早來也沒用
，抽號碼球後再每批10號上二樓開始挑，我們是兩家子人要買兩戶，因此分開抽但相互支
援，一個抽到60幾號一個抽到90幾號，就以60幾號優先。
不過一開賣你就知道事情沒那麼簡單，A棟及B棟雖然面向連城路，但價格較低，C棟是捷
運局的不賣，後面D棟雖然不面路但單價略高，所以大家還是主攻AB棟小坪數。尤其前一
天還有開放給大同員工買（雖然沒明說，但應該也有給VVIP挑），以致於小坪數、好戶型
、價格帶不錯的在當天已經不多，若沒先好做功課真的不行，心目中第一順位沒有了就要
果斷改選第二、三順位。
可以往高選無妨
我們的目標是買兩戶18(22)和30坪，心目中小坪數第一順位（川型）、第二順位（客廳有
對外窗）在不到50號就整棟（直到32樓）完銷，可見大家觀察到的點以及喜好都差不多，
只好啟動第三順位，並買到A棟中間偏低樓層，單價差一點碰80；另一個30坪戶型還沒太
多人選，所以選了B棟中間偏高樓層，單價大約76，兩間都帶車位。
四、優點：
其實自己有將近7、8年在建案基地附近上班（非遠東科技園區），所以環境大致是什麼樣
子算是知道的，先整理一下好的部分
(一)捷運聯開宅（而且不是共構宅），離中正紀念堂6站，大約可以比對板南線亞東醫院站
的程度，兩家人都蠻想要捷運，板南線前端是買不太起了，所以先從萬大線的「出站即到
家」開始，也是人生第一個捷運宅。
(二)梯戶比還可以，雖然32樓是真的很高，但A棟12戶5梯，B棟12戶4梯，比起不少建案來
說也很可以了。
(三)離原本心目中的新店以及本來鎖定的中和景安也沒距離太遠，另外萬大線通車後的隔
年建案才預定完工，沒有交通黑暗期，希望通車後連城路可以慢慢開發起來。
(四)連城路上還有不少生活飲食機能（如果這5年還沒倒光的話…），附近有錦和運動公園
（但走過去倒也不是很平坦，交通狀況挺恐怖）
(五）土城的大同莊園1略有狀況，但2、3期就好多了，應該也希望可以延續。
五、抗性和疑慮：
天下沒有100分完美的房子，尤其我們的錢包也不夠厚，因此還是要列出一些問題，並且接
受它
(一)戶數太多，4棟共1360戶，有可能租客會不少，不過以前在新店也覺得美河市或玉上園
戶數太多而打過退堂鼓，結果人家問題也沒特別多。
(二)位在工業區範圍內（邊埵），雖然地目已改成捷運用地，但上方還是連著一大片乙工
用地，以後會不會慢慢改不知道，不過同樣在這片乙工邊埵的還有國泰meta park和映象太
和，大家一起努力吧
(三)捷運問題，中正紀念堂站要轉綠線非站內轉乘，要走一小段不算太方便，另一方面
LG08中和高中站的開發環境很受限，要等後面土城第二期開通後有無機會更上層樓。
(四)都是坡平車位是好，但一千多個停車位只有一出口還設在路幅比較小的錦和路，雖然
日後會退縮拓寬車道，但加上未來捷運出口旁路口人潮來來去去，車輛進出停車場恐怕很
卡
以下是今天取回的2份合約書
https://i.imgur.com/gcAkQY4.jpeg
因為兩間都有帶車位，兩家人突然就又多了總合超過4千萬的擔子，但要不是考量到家人要
5年左右回台（所以才考量預售），以及捷運等等綜合考量，加上就這麼剛好建案開賣時間
與回台出差時間重疊，才可以做下這個決定，付款期5年起跳既是需求也算合理，不得不說
一切都是最好的安排。
家人可以藉此舉家北上，我家則是展開第2戶的資產配置
至於金龍以後會不會再上課，或是北北的預售市場會不會再降，我們家就不太去考慮了，
既然是選了捷運聯開宅，就只能相信捷運了。
謝謝大家～
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