很好奇
都沒有人認為，最大的問題其實是公設專用化的問題嗎?
例如 有人買了露臺專用 但是露台是公設不能登記
牽涉到 他的管理費計算 還有土地持分計算
如果法定通道是1.2米 那建商多蓋0.8米寬
可不可以約定專用，給商家擺自動販賣機之類的東西？
或是約定給某戶釘鞋櫃？
如果你買了建商的約定專用 你當然希望法制化
不要被區權會取消權利
如果你沒買了建商的約定專用 你當然希望法制化
不要讓建商為了賺錢 擺公設亂約定公設專有化
建商在推實坪制 以建商的利益當然就是讓公設約定專有化
更有法律基礎 更好賣不是嗎？
很好奇 真的相信 相關單位努力推實坪制
只是因為有人不懂怎樣算實坪嗎？
民主本來就是更透明方式 讓眾人針對自身利益做出選擇
但是台灣的民主，卻總是用隱藏真實的利益點
騙取民眾的漠視來獲得自己的利益
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.123.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735919622.A.7A4.htmliwei09301樓指控那麼多 你倒是說說誰賣了什麼自動販賣機攤位的建商 01/04 00:49
→ iwei09302樓啊？胡扯自己幻想出來的敵人 然後放大出來唬別人 實際上 01/04 00:49
→ iwei09303樓根本就沒什麼影響 一棟大樓是有幾個有露台？但整棟大樓 01/04 00:49
→ iwei09304樓都受公設比影響 還扯到民主去 這干民主屁事？ 01/04 00:49
→ iwei09305樓台灣的建商 在我看來世界攻頂的信用了 信用是比較級 你 01/04 00:57
→ iwei09306樓要不要看看土耳其跟台灣建商的用料？一個地震就知道差別 01/04 00:57
→ iwei09307樓信用代表一切 信用好虛坪制更能發揮優勢 才是更透明的 01/04 00:57
→ iwei09308樓表示每坪用途 反之像大陸那種沒信用的就完全反效果 或 01/04 00:57
→ iwei09309樓者用實坪像歐美那種最低標用料就會形成鐵梯蓋外面那種 01/04 00:57
→ iwei093010樓建築 01/04 00:57
→ liquidgroove11樓歐美公寓有陽春也有豪華的阿 通通都用實坪制 01/04 08:17
→ liquidgroove12樓豪華的公設還有泳池, 網球場,停車場等等公設 01/04 08:18
→ Taiwanwolf13樓最後都去住老華厦 01/04 08:59
SHANGOYANYI14樓推實坪制的目標是啥？ 01/04 09:53
iwei093015樓台灣也有公設50%的啊 你會買嗎？但你不買台灣有人買啊 01/04 10:04
→ iwei093016樓建商也不是笨蛋 大家都在罵高公設比 難道不知道趴數越 01/04 10:04
→ iwei093017樓低越好？老是拿紐約那種看起來豪華的商辦還是富人區的 01/04 10:04
→ iwei093018樓閣樓套房沒意義 普通人就是住外圍就是鐵梯 台灣明顯下 01/04 10:04
→ iwei093019樓限高很多 政府少出台政策干預房產才是民主 不用什麼都 01/04 10:04
→ iwei093020樓學歐美 歐美沒比較高明也不適合 01/04 10:04
qaz1357921樓全世界不是剩台灣還在搞虛坪 中國不是也不爽虛坪制開始 01/04 10:49
→ qaz1357922樓在改了 跟著改也沒啥不好吧 又不會對房價有太多影響 01/04 10:49
說台灣是虛坪制 根本是話術 台灣是登記制度最健全的
而目前 再推的實坪制是 公設不登記入個人權狀中
公設不屬於用戶權狀中 也就是沒有所有權的概念
一旦住戶沒有所有權 所有權在誰手上?
建物所有權是起造人所有 結果不就是跟那些社區型透天
道路用地建商沒過戶給社區住戶一樣的道理
這樣的結果 到後來誰有利誰損害？
如果健全一點 強制起造人將所有公設全部歸社區管委會所有
那請問 目前推動所謂實坪制的利益點在哪裡？
以後都更 管委會解散 公設再全部過戶到用戶權狀
政府再賺一筆 過戶手續費 這樣嗎？
qaz1357923樓不用擔心啦 反正過了沒什麼壞處 公設本來就會計價在總價 01/04 15:01
→ qaz1357924樓裡面 對民眾有利無弊更清楚 也為房價沒什麼影響 要擔心 01/04 15:01
→ qaz1357925樓什麼？ 01/04 15:01
確定建商 不會把非法定公設 賣給其他人?
例如假設走道120公分是法定公設 多的80公分就給人裝自動販賣機營利
還是給某一戶可訂製專用鞋櫃?
ndilavril26樓用實坪制很不方便 建商很難混水摸魚 不推 01/04 19:18
lovving77727樓推薦日本買房,實坪制,一分錢一分貨. 01/04 23:21