爬了一下文 很多人問
不過大家情況都略有不同 深怕漏了什麼關鍵
我的狀況是
我與老婆婚前買A房共同各持分1/2
兩人戶籍當下都遷入
至今已滿六年（持續中），仍有貸款。
背貸款是老婆名字。
而中途有買預售，預計是會掛我的名字
貸款是我背。
但貸款問題,要避開第二間貸款問題。
所以會在B房交屋前，把A房持分全部轉給老婆。這樣就沒有貸款限制問題。
知道有兩年重購退稅可以用，但為了小孩學區，可能B房交屋後還要等快兩年才能賣A屋。
可能無法列入重構退稅。
但應該可以滿足有400萬免稅額吧？
這六年加上交屋後再等兩年
一家三口戶籍都會持續在A房不會變
這樣如果到時：
賣A房價-買A房價=500萬來說
（如果仲介費再扣30萬剩470）
扣400萬免稅。
剩餘的100（還是70萬？）差要繳10%稅
這樣正確嗎？
先感謝版友們幫忙分析。
感謝了。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736089192.A.85D.htmlkusomanfcu1樓你轉讓給你老婆的持分也要轉讓後滿六 01/05 23:06
→ 本人2樓！？ 有這種問題！？ 01/05 23:08
kusomanfcu3樓這不是問題啊 你老婆新持有的要滿六阿 01/05 23:09
→ 本人4樓那如果沒有。這樣老婆原本持分的一半有滿六年的有部 01/05 23:10
→ 本人5樓分效力嗎？ 01/05 23:10
kusomanfcu6樓另一半當然沒問題啊 但是你不能切價格 01/05 23:11
→ kusomanfcu7樓兩個到時候單價要一樣啊 01/05 23:11
→ 本人8樓那如果我的狀況這樣下去。免稅額會剩多少呢？ 01/05 23:12
→ kusomanfcu9樓還是400萬 然後只能算在另一半滿六 01/05 23:13
→ kusomanfcu10樓但是你那一半轉過去的稅率不同 01/05 23:13
→ kusomanfcu11樓遺贈記得都是這樣算的 01/05 23:14
→ 本人12樓所以如果價差是500。有250會免稅。 01/05 23:15
→ 本人13樓另外250可能是移轉持有兩年的稅率這樣？ 01/05 23:15
→ kusomanfcu14樓你去打電話給國稅問 說這怎麼算 01/05 23:16
→ kusomanfcu15樓對阿 01/05 23:16
→ 本人16樓了解。我會去問問 感謝 01/05 23:17
kusomanfcu17樓反正250萬 再算 35% 01/05 23:17
wk300018樓持分轉讓怎麼轉讓？如果是贈與，那等於是0成本取得 01/05 23:20
→ wk300019樓，所以購屋成本是原本的1/2 01/05 23:20
kusomanfcu20樓順便問國稅局 是不是老婆把持分用市價買下來先過一半 01/05 23:20
→ kusomanfcu21樓房地合一？ 01/05 23:20
kusomanfcu22樓夫妻間贈與免稅 你說成本可以不可以申報無限大 01/05 23:21
→ kusomanfcu23樓說成本變1/2是在想什麼 01/05 23:22
wk300024樓上次國稅局這樣算我稅率的 01/05 23:23
kusomanfcu25樓土增部分好像要先繳 哈哈 一人一半=..= 01/05 23:23
→ kusomanfcu26樓夫妻間贈與要另外贈與申報阿 01/05 23:24
kusomanfcu27樓房地產遺贈計算是用評定現值及公告土地現值，你再怎樣 01/05 23:28
→ kusomanfcu28樓都不可能0成本，你在說啥？ 01/05 23:28
→ kusomanfcu29樓有錢處理就沒差 申報贈與給老婆現金然後她再買下你的 01/05 23:29
→ kusomanfcu30樓持分 用市價買算1/2持分的房地合一 ，錢不夠就是你去 01/05 23:29