Re: [新聞] 買房簽約後貸款出包！違約女遭求償 賴給房屋
: 貸款8成沒問題啦！這邊簽名,鑑價都有1400了妥的啦~
這篇新聞是訊號
2025年準備交2022-2023的房子
2022年買的有漲但沒漲很多
但2023-2024就噴高高了
噴高高的成交價
跟未來的鑒價
還有72-2會產生的問題
就是雙重之極限
https://i.imgur.com/cmgnBRt.jpeg
也就是說23-24買到高點
25-26又有鑒價不足+貸差
舉個例子好了
Ex:某某蛋白重劃區
買到50萬20坪=1000萬
如果用1000萬的八成有800萬
但等要交屋的時候
鑒價是旁邊中古成屋
一般來說大概是80-85%
但我們保守一點打九折是900萬
900萬的八成是720萬
也就是說鑒價已經少80萬
然後還有72-2的貸差
一樣保守一點貸款6成就好
900萬6成是540萬
結論：
買價1000萬
自備款200萬
原本貸款800萬
但因為鑒價跟72-2有貸差
實際貸款540萬
800-540=260
這是一戶喔
買兩戶的自己扳手指算一下要補多少
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736343263.A.236.htmlOyodoKai1樓新聞看起來鑑價沒問題 是還款能力影響成數 01/08 21:36
→ 本人2樓是的 但銀行現在鑒價已經不是往上鑒了唷 01/08 21:37
joy2105feh3樓實價登陸這幾個月案子真的沒多少 鑑價真的越來越難 01/08 21:47
pharPSYde4樓借串問 這是新版的神劍闖江湖嗎？ 01/08 21:50
→ 本人5樓浪人劍心 北海道篇 11 天劍 宗次郎 01/08 21:54
yousking6樓等等樓下嗆你：窮人買什麼房？ 01/08 21:56
→ u93130917樓這個在新北一環沒這問題，預售屋一坪70，老屋也賣70，大 01/08 22:42
→ u93130918樓概只有你說的蛋白區才會這樣吧 01/08 22:42
→ 本人9樓你沒看我每次都說xx部了 免驚啦 01/08 22:51
→ scarrony10樓代銷出桶馬上急著發文刷存在感，房貸繳不出來了嗎 01/08 23:09
→ chienchung11樓預售屋貸款時的鑑價會參考周邊中古屋? 01/08 23:10
→ 本人12樓當然呀 你沒看你上面那個s他買竹北峰值套牢到處崩潰 01/08 23:12
→ 本人13樓銀行鑒價就是調最近的附近成交價再依照條件調整 01/08 23:12
freekid14樓確實如此 但是我覺得關鍵在於兩戶以上且符合文中條件的 01/09 01:05
→ freekid15樓人有多少 不知道這種有沒有數據 01/09 01:05
sspider082916樓會有貸差 但預售槓桿仔手上一堆 轉不轉的動 是一回 01/09 09:22
→ sspider082917樓事 01/09 09:22
→ reiborei18樓跟建商買不是都看合約價嗎 中古才要鑑價吧 01/09 12:22
→ 本人19樓不一定會照合約書上的價格 就跟不一定照合約書八成一樣 01/09 13:16
→ lusifa200720樓有沒有想過鑑價時中古屋已經到1200了 01/09 16:10
