Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。


1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。

Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂

同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。

實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。

　　　基本上該年度的解約很可能是當年、或前一年、或前兩年購買的在今年度解約，

這點沒說錯。數字其實在表裡想算自己也可以加起來。 沒那麼困難。

我順手算給你了。

從結果來看，不論是用三年內或是兩年內的數據，很明顯仍是 2023 最高。

而且你說要實際狀況來看對吧？ 那用上圖兩年內的解約數據更符合實際狀況。

因為 2022 以前買的預售，要搞到今年要解約轉不掉的機率或數量太小。

還是有人要戰 2022 年搞到轉不掉在今年解約的數量很多？

如果有人扯這個，那我只能說這樣你也沒多想根據 "實際狀況" 來看嘛 lol


納入近兩年總銷 + 解約數量後，年度解約率如下：
2024 - 0.687%
2023 - 1.339%

順便算了一下，2024的兩年內預售解約率如果要高於 2023...那2024的年解約總量

需要有 333 件，扣除目前實登上面的 171 件，可能尚未完成刊登的 2024/10 到

2024/12 還需要再補足 162 件，先看看有沒有吧。 說不定會有喔！ lol

但此時此刻看的到的數據，看不出來在 2024 年解約的狀況有更慘。

有人都出來說要等 2025/3 月左右等資料登刊完再來看，結果這說法恰恰打臉

某位此時此刻才 1 月初就急著拿資料出來自爽的那位...

想救援結果卻是狠狠的把隊友的頭繼續按下去... 這個有點好笑。

另外 2023 年 7 月以前的預售解約數量確實有可能少報，所以 2023(含以前)的

實際解約率，

，這點並沒有說錯。


2. 數據哪來的？

Ans. 實登啊，文內不是寫了？

，我拿實登上的數據給他看

怎麼了嗎？


3. 為啥 Nova 發那麼多篇沒被 2-1-8 桶？

Ans. 板規有寫得很清楚，2-1-8 觸發的條件是指 "發文"，他現在做的是回文。

回文我看的就是文章本身有沒有房點，沒有他還是會被桶，所以沒有特權這種事。

過去到現在的標準也是一致的，更應該說，他哪來的資格有特權？

先說一下我那篇是去年 8/21 PO 文的，背景環境是第六波ing + 新聞媒體一直吹

限貸令...etc。

不過這篇回我的文拿高雄來舉例不知道為啥，高雄關我屁事？

我以前的文章有任何一篇吹大家去買高雄嗎？ 邏輯要好一點。

是說要講高雄... 高雄我確實不熟拉，但就拿你說的實登資料來看好了。

這邊整理好實登上疫情後這幾年的高雄預售成交量 + 解約數。

順便把這幾年七波管制 + 預售禁轉的時間都上色方便對比參考。

以年違約比例來看，2024 後續更新的違約件數只要少於39件，

基本上違約率就跟 2022 水準差不多。

近年看很明顯就是 2023 違約率最高。

所以有人沾沾自喜在那邊吹2024的市場搧人巴掌，結果數據統計一攤開...

是自己被搧巴掌... 可憐呐！

不過我相信根據過往的紀錄，這位仁兄肯定不認繼續一哭二鬧三咆嘯，

然後開始自嗨說一個人打全部，也不會承認自己已陣亡... lol

我先講一點封他的嘴好了。

單以 2024 數據來說，後兩個月的數據可能尚未更新還不準確。

單單就前 9 個月加總來看 2024 解約數 170 件；2023 解約數也 170 件。

不過 2024 預售成交數 > 2023；整體違約率還是 2024 年較低。

怎麼會，我很好貸啊，時間就是我發文後沒多久欸。

或許你狀況很難貸，這我沒辦法幫你解決。

算是我們兩個在不同層級，感受經驗自然不同。

啪啪啪，臉腫腫der還好嗎？

對啊，解約的賠錢而已，誰知道他幹嘛解約。

每年都有人解約，理由百百種。不然你去問問看 2020 那 58 位解約的在想啥。

這點是整篇文最OK的。身為板主受各位板友公評，你要這樣看待我是你的自由。

你爽就好，但你這文的想搧人巴掌卻搧自己，還是得講清楚些。

以上是

。

加油，好嗎？

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