家裡有個老房子(超過50年的公寓)，這兩年有建商來談老房子都更的事，
我也去聽了2次說明會，
權狀30幾坪的公寓看起來可以分到40多坪(住三之一)。
老房子的陽台都是有漏登的狀況，後來我爸去做陽台補登，
就說這樣都更時可以換更多，但我趁說明會時問建商，建商只說是拆遷補助的月補助款會
比較多，
都更後換的面積不會再變了。
後來我爸又去問了他認識的土地代書，又說那個應該要認列..
現在是各說各話的狀態，又開始吵著說不然就不要蓋..
建商的說法是，我們建物不值錢之後也會拆掉，算的是土地的面積，
土地就那麼大，四層樓(四戶)的建物，就是土地除以四，就是一戶的持份，補登也不會改
變。
我個人立場是這都更的案子本就很難談下來，我今年40初了，
就算順利可以開展，我估計也要50歲才能入住了..
陽台補登差2~3坪在台北市的確是不小的錢，但因此就不同意不蓋的話我也不會比較好過
..。
想上來問問大家，一般來說陽台補登後，在都更時能換得的坪數建商到底是該換給我們還
是不換呢?
*前陣子跟朋友聊天，他說他家的案子也有建商來談，也有開說明會，會上說的也是說只
補貼拆遷補助，
不會影響換得的面積...
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736736664.A.02F.html→ IBIZA1樓不太會 換屋的基礎是土地 但基本上還是用談的 01/13 10:52
→ abyssa12樓陽台屬於不佔容積的東西，基本上是換錢 01/13 10:53
→ abyssa13樓當然他也是可以換不佔容積的陽台給你應該沒問題 01/13 10:54
benny19906154樓陽台真的完全不值錢，建議凹不到就不要凹了 01/13 10:54
alwang5樓建商給的租屋補助會變多 01/13 10:55
jinso74106樓看土地正解 01/13 10:56
→ abyssa17樓你看一下權利變換估價的方式 其實核心是地坪 再來是立體 01/13 10:56
→ abyssa18樓分配 同棟上下都補登 立體分配下來比例還是一樣 01/13 10:56
→ jinso74109樓上個月有去看101 500公尺都更公寓 01/13 10:56
frank11110樓不會，現在走權變，權變就是都更前的價值比，要等於都更 01/13 10:56
jessicaabc9811樓不會鳥你 01/13 10:56
→ jinso741012樓也是看土地持分換算之後權狀 01/13 10:56
→ frank11113樓後的價值比。回到你的問題，陽台有價嗎?剩餘價值多少? 01/13 10:57
→ abyssa114樓不會除以四 一樓一定比較多 要立體分配 01/13 10:57
→ frank11115樓再來你的陽台算進去了，別人的陽台也算進去了，價值比不 01/13 10:57
→ frank11116樓變，最終還是回歸到土地占比 01/13 10:58
→ abyssa117樓建商說的內容沒什麼問題 代書可能溝通上有誤會 01/13 10:58
→ frank11118樓若你要跟建商談私約，那可以去吵吵看，前提是你要比建商 01/13 10:59
→ frank11119樓懂遊戲規則 01/13 10:59
→ abyssa120樓補登比較實用的是跟銀行借錢額度變多 01/13 11:00
qwe3163321樓完全就是看土地 01/13 11:14
→ qwe3163322樓除非你是5樓蓋的公寓才可能看權狀面積計算容積，現在補 01/13 11:14
→ qwe3163323樓登就是租金補助會多一點而已 01/13 11:14
→ abyssa124樓陽台不會算容積啊 走現況容積一樣要扣樓梯跟陽台 01/13 11:16
→ SouthEast6225樓樓主可能誤會了，都更看的是土地的價值，透過合理 01/13 11:33
→ SouthEast6226樓的估價之後與建商的管理/工程費用做等值交易，來決 01/13 11:33
→ SouthEast6227樓定最後可以換得的房屋坪數與找補價差。在都更過程 01/13 11:33
→ SouthEast6228樓中你的陽台基本上就是不值錢的垃圾，跟房屋本體一 01/13 11:33
→ SouthEast6229樓樣拆除後沒有任何殘值，自然也就不會影響換回的坪 01/13 11:33
→ SouthEast6230樓數。 01/13 11:33