大家好，有個問題想請教！
換三房一直是我的目標，最近兩房預售屋交屋了，預計住一年再以小換大，但是下一間三
房
但是家具家電搬來搬去真的好麻煩，有考慮售後回租或是跟銀行簽切結書交屋後一年內賣
掉
我年薪100萬，第一屋835萬，第二屋1515萬。
總結一下問題：
1.簽切結書免除第二戶貸款五成銀行能拒絕嗎？
2.簽切結書後是以兩間一起看收支比嗎？還是只看第二戶？
3.如果一起看收支比，我沒其他負債的話，這樣第二戶8成過得了嗎？（補充一下，我第
一?
4.對保就是要聯徵審核財務條件沒錯吧？所以第一戶務必要先處理？
麻煩各路大神解惑！！
這邊統一回答大家問題
四年前因為剛換薪水比較高的工作，沒什麼錢只能買預售兩房，兩年後有存一些錢，發現
再不買三房就買不起，故又買了一間預售，本來按照他的時程，我第一間應該可以住一年
多再賣掉以小換大，沒有給自己定第一屋要賣多少，純粹想換三房並拿到重構退稅，只是
第一屋交屋比預計晚，第二屋蓋的比預計快。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736737592.A.6DB.htmlblargelp1樓切結會有銀行不想做沒錯。但只要問到一間願意做的就成了 01/13 11:14
→ blargelp2樓。 他能不能拒絕？用芭樂利率成數給你 也是一種拒絕啊 01/13 11:14
→ askey3樓這裡版友長得像你會送件進去收件的行員嗎 01/13 11:25
→ askey4樓還是長得像審核貸款的部門~只能說多屋貸款現在很OOXX 01/13 11:25
PaulOneil15樓賣房切結書是政府說銀行會有方案，但從沒聽過有哪個銀 01/13 11:26
→ PaulOneil16樓行要承接這種案子的 01/13 11:26
jc7611287樓只能多少幾個專員 找到一間就好 01/13 11:26
→ askey8樓銀行沒有所謂強制貸款義務~只是用什麼理由而已 01/13 11:26
nash197419樓不會拒絕你，利率8%你要不要大概就是這樣 01/13 11:32
angele10樓最近預售屋對保，建商整批房貸的官股可以作但利率比照二 01/13 11:45
→ angele11樓屋且賣掉舊屋後利率不變。 01/13 11:45
Otis12樓切結書都會被拒絕，銀行不想事後還要查核你賣了沒！ 01/13 11:52
planta13樓銀行不會想惹麻煩，應該會給你軟釘子。同時間下定兩間預 01/13 12:29
→ planta14樓售屋，告訴我是換房一般來講不容易被取信。 01/13 12:29
→ z52031415樓切結書目前有哪家願意收的嗎？ 目前根本沒聽說過有收的 01/13 12:38
→ jack5577710016樓年薪一百敢買兩棟預售屋就是你很勇或很有錢 01/13 12:48
hololive45P17樓你第一戶沒賣掉感覺第二戶貸款收支比就不會過 01/13 13:46
angele18樓猜測本來想極限操作，用自住重購退稅極大化收益，但實際上 01/13 13:57
→ angele19樓發現窒礙難行了…..保守點先賣吧，不搬去兩房就沒有傢俱家 01/13 13:57
→ angele20樓電搬來搬去的問題，也沒有二屋貸款收支比、切結書問題，就 01/13 13:57
→ angele21樓是得繳房地合一稅。 01/13 13:57
→ blackfire22樓有收的啊，借款人第一間買賣合約已經簽了，屢保戶頭買 01/13 14:16
→ blackfire23樓方錢也匯兩期進來，交易明細都壓在桌上了，銀行就收了 01/13 14:16
camoont24樓可以不要找官股銀行, 貸款比較沒那麼滿 01/13 15:29
furnaceh25樓怎麼有把握ㄧ年內ㄧ定賣得掉 01/13 16:08
JKjohnwick26樓先賣掉 01/13 16:41
→ JKjohnwick27樓等你發現沒人要貸款就知道了 01/13 16:41
maypcc28樓100萬貸款快2千萬的 誰教你的 是交到壞朋友嗎XD 01/13 16:54
xy190431229樓你第二戶可以八成嗎？現在第二戶不都五成 01/13 16:55
→ x823200230樓趕快賤價脫手先賣掉啊，實登打6折我相信很快就賣出了 01/13 17:19