週末跟親戚聊天(社區不到100戶,但有一半是大坪數80坪以上）
說今年管理費漲到120元才剛好打平（社區有小游泳池但不用救生員）
一個社區基本要有
3個保全輪替：3*5w=15w
2個清潔輪替：3.5W＊2=7W
1個總幹事：6W
（選）2個管家（收信跑腿）輪替：4W*2=8W
人事費用：34W
物業公司賺30%所以34W/0.7 = 48.571 W加上勞健保算50萬好了
公共水電＋2台電梯保養＋垃圾處理費＋外牆清洗費＋未來電梯更換的預存費用＋雜支：
不太懂,抓一個月10W好了(可能不夠）
一個月打平要共60W
去年腦衝買了一間預售
算了一下社區總坪數約3000坪,車位約100個
到時候管理費如果車位一個500元
一坪管理費就要185元才能勉強打平
遇到通膨啥的是不是就要加到200元了？
有社區管家是總幹事或保全兼職嗎？
或是其他省錢方法？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736771972.A.EE9.htmlOyodoKai1樓嫌管理費太貴可以買中古 根本不敢漲 01/13 20:41
blargelp2樓已經繳了幾年的遇到通膨反而還好 早就存了一堆了。主要 01/13 20:43
→ blargelp3樓是新社區啦。A7這邊一堆60/坪的，已經繳了兩三年，也沒 01/13 20:43
→ blargelp4樓有漲。但新交屋的就有七八十，甚至戶數少的還到115 01/13 20:43
OyodoKai5樓b大買A7喔 01/13 20:43
Detonate6樓以現在的坪數 兩百戶以下的社區根本不要碰 管理費會越 01/13 20:46
→ Detonate7樓來越難扛 然後就變成只有白天班 價格中古價格就會輸24 01/13 20:46
→ Detonate8樓小時的很多 01/13 20:46
→ blargelp9樓目前需要繳管理費的只有A7啦。其他要嘛還沒交屋要嘛公寓 01/13 20:49
→ blargelp10樓不用繳 01/13 20:49
→ jerrylin11樓戶數少要求的是高品質 為高品質多付錢合理吧 01/13 20:49
→ blargelp12樓欸更正下，剛剛去翻了各社區管理費，有幾個社區去年有從 01/13 20:50
→ blargelp13樓60調到65。還是有小漲 01/13 20:50
angele14樓80坪等於40坪兩戶了，其實管理費收入應該不低，但請了兩 01/13 20:50
→ angele15樓個管家（我們社區叫秘書，只請一位）跟清潔是固定兩位（ 01/13 20:50
→ angele16樓我社區印象是外包）。我社區約100戶，每戶平均約70坪，打 01/13 20:50
→ angele17樓平印象中也要約60萬，因為有點屋齡了還會汰換維修。 01/13 20:50
horseorange18樓第一招就砍夜間保全啊 不過新房就用這招有點慘 哈 01/13 20:54
→ GiantChicken19樓這種社區你想砍人家還不想 01/13 21:18
→ alpesor20樓我朋友他買的預售，有特別問管理費，他是說建商有特別為 01/13 21:50
→ alpesor21樓該建案開一個戶頭存好幾百萬生利息，補足管理費不足的風 01/13 21:50
→ alpesor22樓險，我還是第一次聽到有這種方式 01/13 21:50
→ ytlintexas23樓公基金轉管理費這有啊，生利息補管理費繳美金哦？ 01/13 21:54
giveme11824樓人請太多 8x戶 7年屋 社區經費已經存800多 1坪才收65 01/13 23:40
→ giveme11825樓一開始55 01/13 23:40
leokuang26樓不管大小，下水就是要有救生員 01/14 08:32
ahg27樓沒能力就不要吃那個瀉藥 01/14 08:41
sdhpipt28樓清潔沒這麼貴 總幹事可以不要 找3人輪班其中1人有執照的 01/14 09:03
→ sdhpipt29樓管家可以不要 這樣大概20w可以打平 01/14 09:03
→ sdhpipt30樓尤其是管家 根本沒這麼多事情 完全可以不要 電鈴電話可以 01/14 09:04