看到外行講幹話就笑死
好像政策一出來 馬上能把進行中專案停住
那代表你人生的專案經驗都能隨便即時打住
這時候最先要看的不是建照數量
是土地標售狀況啦
生產者意識到未來利潤差 那就會縮減生產
所以看核心土地脫標率跟溢價程度
尤其是銷售比率很重要
因為創高單價不太能代表市場
量比較重要
至於以前怎不會這樣 自主縮減
因為以前沒有一直管制降槓桿啊
通常是買在最高 套在最高 一直擴大搶地 崩盤
現在價格被八堂課壓制
直接把利潤壓縮讓你展望很差
建商提早收工
如果我沒估錯
核心土地會最先收縮
因為大建商比較有開關能力
一案建商 土地位置不佳 還真的要殺出
跟資金不足投資客一樣
要給至少半年到一年 甚至更久
讓混亂籌碼乾淨
這樣說啦 現在你要嗎就少賺出去
要留著就至少十年持有以上覺悟
就這樣
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736821137.A.FFE.htmlKrisNYC1樓所以其實也可以看一下土地移轉 只是建商已經被管制很久了 01/14 10:20
→ KrisNYC2樓一般人才是第七堂覺得痛 小建商三年前餘屋土建融就一直縮 01/14 10:20
yousking3樓看標售也合理啊，又不衝突= = 01/14 10:22
Librau4樓推。個別案子的價格高低真的不代表什麼….. 01/14 10:23
→ yousking5樓你看經濟只看CPI嗎？就業不用看？= = 01/14 10:23
dans6樓外行講幹話？大家都這麼熟了幹嘛自介 01/14 10:39
→ 本人7樓先後順序問題 一定先看土地 其他都有滯後效應 01/14 10:54
yousking8樓正向討論我認同啊！補齊觀察數據不是很正向嗎= = 01/14 11:01
→ yousking9樓我又沒有吹：靠杯啊！要崩盤了啦 01/14 11:02
LINPINPARK10樓麵粉現在供需和價格決定未來麵包價格 01/14 11:42
→ LINPINPARK11樓「現在」的麵包店牌照發放反應過去成本（麵粉價格和工 01/14 11:43
→ LINPINPARK12樓具等等） 01/14 11:43
kiyoshi52013樓的確，相較土地標售建照是落後指標。 01/14 11:48
→ IBIZA14樓推文不就喊空十幾年的內行人 01/14 12:01
NTU30315019515樓看空20年，GY56的老前輩 01/14 12:05
SouthEast6216樓看建照申請數不準，但如果你是建築業協力廠商，看 01/14 12:56
→ SouthEast6217樓申請建照過程的積極度可以感覺得出節奏感的差異。 01/14 12:56
→ SouthEast6218樓如果建商一直在趕進度請照時程押很緊，各種的搶掛 01/14 12:56
→ SouthEast6219樓、送假件再抽換…….那通常表示中短期房市看好，但 01/14 12:56
→ SouthEast6220樓房市看冷時，通知領件押最後期限才去領，合法展延 01/14 12:56
→ SouthEast6221樓用到滿，建照請到之後又大幅度調整申請內容重審… 01/14 12:56
→ SouthEast6222樓…各種合法的拖延手段都會出籠，很明顯的兩樣情。 01/14 12:56
freekid23樓樓上專業 01/14 13:19
tomap4101724樓樓上上專業 01/14 13:22
foda25樓樓上上上專業 01/14 13:39
mcgrady1233626樓樓上上上上專業 01/14 16:26