各位好，
簽約過了近半年，大樓蓋至一樓樓地板，亦已收到客變通知的時機點，
建商突然發函通知要將履約保證的方式由「價金返還」改成「不動產開發信託」，
關於優缺點及風險都已上網爬文，尚未聯絡建商了解修改原因，
心態上覺得從最好的保證方式改成次之，過不去內心關卡，
想請教買房前輩如何分析這個變化？謝謝
補充：
建商的營造公司資本額2千萬、建設公司資本額2千5百萬，
成立約莫20年，蓋出20個社區，網路上評價不多，
偶有的評價是中規中矩的老牌建商。
從聽代銷說明，直至與建商的員工接洽，
對於細節的要求和重視過程都滿讓我放心，
但就是突然來一下這一課，讓我猶豫要不要中途退課。
開價部分也是中規中矩，沒有特別追高，
不過銷售前期頗熱賣，到後期受金龍重拳影響，
已有將近3個月時間的實價登錄停滯在銷售8成的紀錄。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.72.29.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736825772.A.A15.htmlcolon21樓看看三重案例 01/14 11:40
hortl2332樓就中小建商，節哀 01/14 11:42
→ loserforever3樓不放心就退 又不是買不到 01/14 11:44
Keade03254樓為何要配合修改 01/14 11:55
aikopake5樓按照契約精神，如你不妥協，建商如執意修改則應賠償? 01/14 11:58
→ jayemshow6樓退 然後再拿錢去收購想平轉的槓桿仔 01/14 11:58
RealID20187樓怕就去退阿 01/14 12:00
→ RealID20188樓開發信托有銀行撐怕什麼 01/14 12:00
→ RealID20189樓蓋過20個也在擔心 01/14 12:01
→ RealID201810樓蓋5個案子的銀行都敢借了 01/14 12:01
→ RealID201811樓賣8成代表他都回本了 01/14 12:02
這句分析是有想到，想說上來問問看有沒有什麼思考盲點，
這年頭靠自己買間自住不容易啊(茶
RealID201812樓開發信托只有銀行能做，信托對銀行來說是很賽的業務 01/14 12:03
alexstag13樓有些只有同業互保，還是關係企業互保而已，只要價 01/14 12:03
→ alexstag14樓金返還選擇會變超少 01/14 12:03
我有了解到這個說法，修改過後的履約保證還是屬於較有保障的，
只是身為首購，擔心沒有前輩經驗豐富，
因此想說問問看這樣的變化是不是警訊或是自己多想了~
→ RealID201815樓銀行敢接代表評估過蓋得起來 01/14 12:03
希望承您吉言QQ
父親不爭氣，將來可能還會發生未爆風險拖累我和手足，
母親不上不下，退休可以養活自己但病倒就一樣我和手足要扛，
目前這間買下去的貸款可以繳交也可以扛老父母，
但如果這間落跑了，我可能只剩下扛起未爆彈老父母然後繼續租房的選項惹
→ alexstag16樓8成根本不用擔心了吧… 01/14 12:04
RealID201817樓實務上賣7成就回本了 01/14 12:05
→ RealID201818樓賣8成根本沒有倒的可能，除非他欠外債 01/14 12:06
是有查到最新判決書寫建商因故判賠600多萬，建商上訴被駁回兩次，看來得償還。
Anyotw19樓要過年，老闆要摳出一台跑車 01/14 12:20
Robben20樓兩個差別不大 01/14 12:21
→ Anyotw21樓就老闆沒錢啦XD，要動你們的錢了 01/14 12:21
→ Robben22樓除非價金返還改成信託再來煩惱 01/14 12:21
→ Robben23樓看錯了 那真的問題很大 01/14 12:21
→ Anyotw24樓哪有不大，一個是錢不能用。一個可以專款專用，專款專用就 01/14 12:23
→ Anyotw25樓是生的出請款單就可以隨便用 01/14 12:23
→ Anyotw26樓其實我通靈你還是會吞啦，人類防線會一點點退後的。你沉澱 01/14 12:25
→ Anyotw27樓成本下去，會說服自己的 01/14 12:25
真的，一路看房下來，發現最難的不是談價錢或看契約，
也不是評估中古屋漏水等缺點，而是hold住自己的心。
lusifa200728樓你評估看看退掉之後還能不能同樣價錢買同樣條件的房 01/14 12:55
→ lusifa200729樓子 可以就退 01/14 12:55
這個建議很貼切，同樣條件目前是新房(預售屋)+平車+騎車6分鐘上班；
退掉再買的話中古會是30年+屋齡+機械車位，或是要找開車至少半小時起跳的所在了。
其他非必要但有納入考量的便是鬧中取靜、永久棟距、距離交流道(探親或旅遊)近了。
也因此誠如Anyotw所述，會在風險和自我說服中來來回回，
但您的建議很棒的地方是的確考量實際情況和條件也是必要的。謝謝
RealID201830樓有信托有銀行把關啦，銀行比妳還怕倒 01/14 17:47