最近很久沒認真文 因為搞這些東西實在很忙
回到家還要打字就顯得很懶
阿分享這個可能用文字好好說明一下比錄音好
一些FCF基本觀念我就不再說
"用債券幫房地產掛上保險" 就這一段話
因為現在美債具有自償率 而且不會倒的特質
可以同時與不動產貸款年限進行對齊綁定
操作資產規模 大概是 300 1000 3000 三種級距
本來是要慢慢買 阿誤交損友 自己跟別人吵架
欸欸 我跟M 都有買到一億美債喔
我:?????
首先 本篇不討論海外券商 以下都不考慮海外 問就是IB 其他都是垃圾
300以下 去買買20年國債ETF 券商質押6成 維持率我建議不要幹到滿
大概兩倍就好 丟500萬 買到1000萬這樣
我個人是在富邦 華南 券商沒差 盡量找利率低的 因為是做利差交易
300~1000 有些人會去弄VIP 但是意義不大我覺得
1000以下我建議好好去券商做 買國債ETF就好
因為你直債很多都是20萬美金起跳 那要買直債又要抵押 一次大額一點比較有意義
而且直債流動性差 dead money
1000~3000可以買直債去鎖了 券商問題就是不能質押直債 但有些會跟自家銀行配合
但是目前越來越多銀行有在做了 有些需要弄個小法人 像是玉山
直債銀行端優點是 質押成數比較高 借錢利率也低
鎖個兩層 錢少於1000之後 再拿回券商去買
3000以上可以去辦私銀 利率更低 量大可以買更便宜 配合房地產近來投資更方便
我一樣建議 弄個兩層之後
要再押 可以去弄短債 甚至定存 降低風險
然後我知道大家現在最在意的點是匯率
這我不多討論 平常一直有分享了
日常本來就要隨手換 然後為何33一定是底部呢
不好說 對吧
有些細節我不想講太多 所以有點隱晦 自己有心就去想辦法
然後交友要謹慎 就這樣
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736840734.A.5F7.html→ IBIZA1樓沒錯，IB以外都是垃圾 01/14 15:48
→ timmer2樓IB是券商還是PTT ID? 01/14 15:51
yousking3樓一語雙關的東西不好說XD 01/14 15:52
→ 本人4樓..我發現有雙關惹 XD 01/14 15:54
abyssa15樓一樓自己搬椅子對號入座XD 01/14 15:54
KrisNYC6樓推一樓 ?????? 01/14 15:54
prichman7樓怎麼二樓好像有問 又很像沒問 01/14 15:55
blargelp8樓好欸 一個小房蟲買個三百萬美債，中大房蟲往上買，大家 01/14 15:56
→ blargelp9樓來打王，推倒新台幣 01/14 15:56
KrisNYC10樓那我也來 請認明美股IBKR 01/14 15:57
F9393511樓還是要股債配一下啦建議6/4 55 不然股票在噴你會捶心肝 01/14 15:59
→ IBIZA12樓這個是債券反覆質押，賺利差 01/14 16:00
vava556613樓我買400萬就有點抖了 ^_^ 01/14 16:00
→ IBIZA14樓這個獲利可以到IRR 12%，而且風險很小 01/14 16:01
→ IBIZA15樓要是債券殖利率開始跌，幾年轉好幾倍也說不定 01/14 16:03
→ 本人16樓可以股債阿 押兩層之後自己看要買什麼 01/14 16:03
blargelp17樓沒辦法到12%吧？100萬本金極限壓也就250萬。250萬4.8%配 01/14 16:03
→ blargelp18樓息就12萬。還沒扣150萬的資金成本就12%了 01/14 16:03
→ IBIZA19樓極限押是4倍 01/14 16:04
→ IBIZA20樓12%之前算過了 01/14 16:04
childeviler221樓我本來以為在罵人，但是看起來又不像XD 01/14 16:05
→ IBIZA22樓國泰算給我的 01/14 16:05
ProTrader23樓一樓偷渡自肥 01/14 16:05
→ 本人24樓A7仔 你說的是券商 銀行有些甚至到9成 01/14 16:05
→ blargelp25樓哇我券商只能壓六成。六成=2.5倍。八成才有四倍 01/14 16:05
→ childeviler226樓A7仔要說清楚，Cal也是喔！ 01/14 16:06
→ 本人27樓去旁邊掃墓 嘻嘻 01/14 16:06
→ IBIZA28樓75%是四倍 01/14 16:06
→ IBIZA29樓國泰算給我的時候是1500萬押到5500 01/14 16:07
→ 本人30樓不過都是風險啦 我也沒打算弄到滿 01/14 16:07