: 因為現在美債具有自償率 而且不會倒的特質
之前就在看政府限縮貸款成數搞成這樣，應該會很多房產投資人跑來買債。
看來實際上真這樣做的也不少。
美國持續吸收世界各國資金中... lol
另外幫這篇補充一點東西。
資金小的真的不需要考慮買美債。
例如你是持有房子，拿這間房子去貸款出來買美債 or 美債etf，這行為除了
收債息創造現金流外，是能達到雙重避險的效果的。
雙重避險避甚麼？
1. 經濟衰退風險
2. 通膨風險
幾個原因：
1. 貸款出來的資金多半都是分 20 - 30 年償還。
2. 你持有負債(貸款)
3. 房子本身可創造現金流價值
先簡短的說一下在這貸款周期之下，基本上你不論是買直債 or 美債etf 都會
有其債券還本效果，etf 拉長週期怎麼做到還本效果的簡易說明，可以看這篇。
至於買直債 or etf 哪個好，沒有一定，單純只是看你這筆資金的彈性運用程度。
如果要 "無腦" 操作，直債是最無腦的。
你就貸款買直債，放著領息 + 收租金 + 繳貸款，
而買美債 etf 勢必更著重在發生重大經濟風險時，一鍵賣出可隨時轉換標的的目的。
而這行為就會需要去分析判斷 + 承擔後果。
但買直債，例如到期日還有 20 年，那你就是擺著而已。
當然直債也是能做到賣出 + 轉換標的，只是會需要久一點的時間，還有買賣較高的
交易摩擦成本。 所以沒有哪個好，純粹看需求。
至於為什麼說拿房子去貸款買美債有上述的雙重避險效果？
因為 "通常" 在高通膨環境下，會伴隨著高利率。
高通膨你可以解釋成物價上漲，也能說是貨幣貶值，總之就是買同一樣東西或服務，
但價格卻變貴了。
因此當你拿房子抵押去買債券時，若持續發生高通膨高利率的狀況，
那麼你會持續收到高息的債息 (例如現在20年美債殖利率約5%)，
如果你是要 "鎖定" 一定可以拿到 5% 的債息，那麼請選擇 "直債"
但未來如果殖利率再提高，也跟你無關，相反的如果未來殖利率下降，你仍保有 5%。
etf 則是會跟著當下的殖利率進行調節變動，若殖利率持續提高，你購買的美債etf
所拿到的債息也會提高；反之如果殖利率下降，拿到的債息也會變少。
而高通膨高息的狀況，除了可以領到比較高殖利率債息外，對於房子本身而言，
也會隨著高通膨而增值，所以在這個情況下，進行拿房子去貸款買美債，
隨著時間讓你可以
領債息 + 房屋增值 + 房租收入(如果有出租)
那如果反過來是經濟崩盤的狀況呢？
那則可能會有降息 + QE 的操作，此時購買的債券價格會提升，殖利率會下降。
同樣的如果你是買直債，你領到的債息不會變少，但買 etf 的領到的會逐漸下降。
而房產本身價格的波動敏感度就比股市更低，若經濟崩盤勢必股市會先被帶崩，
再來須要看影響的範圍狀況才能評估是否會影響到房價，但此時若要最保守的操作，
也可以將增貸結清，並看自己要如何運用美債賣出結清增貸後剩下賺來的錢。
但如果今天你沒有房子，也沒有持有股票，單純例如一筆本金300萬全部 allin 債券呢？
那當遇到高通膨高息環境時，你並沒有持有優良資產達到增值效果，也沒有股票部位去
獲取獲利，就會單純變成帳面債券價值虧損但可以持續領債息的狀況。
所以簡單的說，你要買債券的前提：
1. 高資產者進行股債配避險。
2. 拿房子貸款去買債券，進行雙重避險。
最後講一下這樣的操作，風險在哪裡。
1. 台美利差縮小，甚至誇張一點台灣利率反超美國。
這會嚴重增加你持有負債的償債能力，控制好自己的現金流，槓桿別開太大。
2. 高通膨且高息環境，自己的房子不漲，只有持平甚至還跌。
除非有根本性的區域性改變，否則當你選定好蛋黃區物件或是高發展性的區域時，
這個狀況拉長週期不太容易發生。 這也是呼應第一點，槓桿不要開太大。
要設想最差的狀況自己都還能挺過去，真的挺得過去後面有漲才是你的，
槓桿開太大中途被抬出去，後面漲跌都跟你無關了。
3. 美債違約 - 如果你認為會發生的話，可以開一篇文去慢慢分析討論。 XD
所以買債券套著配也舒服是要這樣買的！
不是上面那兩種操作就單單去買債券，我是不建議。
除非你年紀很大了！！！
以上
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