要看都市計畫法
基本上1990年以後弄好的重劃區，全都是不能當住家
認真說是都市計劃法開始實施後區域，都是不行的
1980末那一批建地是末代，實施都市計畫後
依據現況去劃分使用分區，這些分區商業用多數都是住，所以都合法
工業用因為當初是獎勵工業來的所以不合法剛好而已
但你如果是被畫分工業用地之前，就存再的建物就都可以
或是本就做為住宅(非工廠)所座落基地，因畫分被畫做工業地的，都更改建也可住家
舊市區要看你用地
商業區一般事務所及商業用可合法當住家，商場 旅館 賣場 就不行
工業用地的一般事務所 工業用 場房都是違法的
住宅地 登記工業用 一般事務所等 都可合法當住家
不過現在不能當住家的一般事務所，表面便宜其實並沒有
一般事務所絕大多數都是毛胚屋交屋
除了副都心 遠雄 宏普那幾個
毛胚屋你要做回廁所 隔間 廚房 地板 水電
這筆費用現在的物價工資，非營造的造價6~9萬/坪(看面積用料)
9萬的用料可能還比你買建商做好的還差
而且還是找統包施工的
至於你會說一般事務所我要怎裝潢都可以 對
一般事務所我要放床 辦公+打拼事業睡辦公室 可以
可以不可當住家的一般事務所的建照，都是沒有廁所 廚房
廁所廚房都在公廁
室內裝修你請裝修許可，廁所畫進去一定打槍，廚房還能解是茶水台之類
至於當年的AMAX跟大雄系列比
AMAX合法性比大雄高
AMAX可沒有二次施工把竣工圖的公設廁所變自家廁所
你要在家裡開放空間放一個便器完全合法(只要你不是不可穿透隔間)
咖啡吧檯一定合法
AONE也是違法的住家，他還可以開工廠 比方說胡椒粉工廠 臭豆腐 酸菜 醬菜
棺材 骨灰罈 墓碑 牌位雕刻 紙紮藝品
: 最近發現好多房都是一般事務所
: 查了一下根本檢舉不到
: 而且價格真的也便宜了幾百萬
: 請問板上專業的大家
: 是差在哪嗎？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736859681.A.13D.htmlOyodoKai1樓推 01/14 21:06
abyssa12樓推 不同年份 不同都市計畫 規定都不同 要詳查才能釐清 01/14 21:06
基本上1990後的重劃區都市計畫法就是不行
但多數商業區可以一定比例做住家
1990之前除工業用外多數都可以
blargelp3樓其實也有建商做回租回去做二工的。工費含在售價裡 01/14 21:12
saynotodog4樓小弟看到的都是裝潢好的 丹麥琥珀 江翠北一堆 看了心 01/14 21:24
→ saynotodog5樓很癢 01/14 21:24
重劃區基本上都是經過嚴密檢討設計出來的
住宅密度 學校 商業設施 停車空間
不會像舊市區舊是亂，打亂很多規畫政策
如果你都違法把商當住，教育醫療就會先出問題
再來辦公室都拿去住了，無法招商引資，缺少就業機會大家都要通勤，交通就又死掉了
副都心最大問題商業地都太小，整合難度過高
不會有像樣的商場百貨企業來
缺少1500坪以上商業地
→ fly20896樓心癢想檢舉嗎XD 01/14 21:30
→ ciswww7樓A7 「中心商業區」大多數樓層還是作住宅使用吧... 01/14 22:36
silentsand8樓一般事務所還是要看土地使用分區非商業區可以繳自住稅 01/14 22:36
yeahbabe9樓這個中文真的厲害了 01/14 23:16
jimk1235410樓要看地點在哪，但是那個腦子正常的公司會去重劃區設？ 01/15 00:00
→ jimk1235411樓重劃區硬要商辦，這個政策我不懂？ 01/15 00:00
spermbox12樓信義計劃區不是重劃區嗎 01/15 00:03
→ spermbox13樓信義計劃區商辦也是硬要=.=？ 01/15 00:03
Alkaline86514樓副都心AMAX跟大雄系列預售都十年前了 中悅近年推了 01/15 00:08
→ Alkaline86515樓八棟純商辦 還要在A3旁三千多坪土地蓋41層新北最大 01/15 00:08
→ Alkaline86516樓純辦 很多人像記憶斷片一樣停留在過去 只能往事回味 01/15 00:08
→ aoiaoi17樓現在新蓋事務所 很多建商都直接二工了 省了很多錢很不方便 01/15 00:40
IBIZA18樓沒這回事 自己去看信義計畫區都市計畫 好嗎 01/15 09:13
→ IBIZA19樓信義計畫區一堆商三仍然是允許住商混合 01/15 09:15
→ IBIZA20樓國泰那一排 就是允許1/3樓板面積做為住宅 01/15 09:16
→ IBIZA21樓信義計畫區不得做住宅使用的是A1-A25還有B1 01/15 09:23
→ IBIZA22樓B2-B7是1/3樓板面積可作為住宅 以從高樓往下連續設置為原 01/15 09:24
→ IBIZA23樓則 01/15 09:24
→ IBIZA24樓B8-B14是商業面積需達到法定建築面積的140%, 且一二樓不得 01/15 09:25
→ IBIZA25樓作為住宅使用 01/15 09:26
→ IBIZA26樓不要說信義計畫區這個比較老的重劃區 竹北高鐵特定區一樣 01/15 09:27
→ IBIZA27樓有住商混合區 01/15 09:27
sdhpipt28樓我記得內湖五期面對行善路第一排的住宅區也是允住商混和 01/15 09:29
→ sdhpipt29樓不過這種特定區一般來說會另外用一個名目去寫這個分區 01/15 09:29
→ IBIZA30樓總之 能不能做住宅使用 請看使用執照或謄本上的用途 01/15 09:30