: 回到家還要打字就顯得很懶
: 阿分享這個可能用文字好好說明一下比錄音好
: 一些FCF基本觀念我就不再說
: "用債券幫房地產掛上保險" 就這一段話
: 因為現在美債具有自償率 而且不會倒的特質
: 可以同時與不動產貸款年限進行對齊綁定
: 操作資產規模 大概是 300 1000 3000 三種級距
: 本來是要慢慢買 阿誤交損友 自己跟別人吵架
: 欸欸 我跟M 都有買到一億美債喔
: 我:?????
: 首先 本篇不討論海外券商 以下都不考慮海外 問就是IB 其他都是垃圾
: 300以下 去買買20年國債ETF 券商質押6成 維持率我建議不要幹到滿
: 大概兩倍就好 丟500萬 買到1000萬這樣
: 我個人是在富邦 華南 券商沒差 盡量找利率低的 因為是做利差交易
: 300~1000 有些人會去弄VIP 但是意義不大我覺得
: 1000以下我建議好好去券商做 買國債ETF就好
: 因為你直債很多都是20萬美金起跳 那要買直債又要抵押 一次大額一點比較有意義
: 而且直債流動性差 dead money
: 1000~3000可以買直債去鎖了 券商問題就是不能質押直債 但有些會跟自家銀行配合
: 但是目前越來越多銀行有在做了 有些需要弄個小法人 像是玉山
: 直債銀行端優點是 質押成數比較高 借錢利率也低
: 鎖個兩層 錢少於1000之後 再拿回券商去買
: 3000以上可以去辦私銀 利率更低 量大可以買更便宜 配合房地產近來投資更方便
: 我一樣建議 弄個兩層之後
: 要再押 可以去弄短債 甚至定存 降低風險
: 然後我知道大家現在最在意的點是匯率
: 這我不多討論 平常一直有分享了
: 日常本來就要隨手換 然後為何33一定是底部呢
: 不好說 對吧
: 有些細節我不想講太多 所以有點隱晦 自己有心就去想辦法
: 然後交友要謹慎 就這樣
因為太多關鍵字看不懂
所以上網學習研究了一下
做個筆記順便有些疑問請教各位大大
首先是我讀到的內容整理
1.直債：直接持有美債
2.etf: 券商買入美債之後統包成一個產品再讓我們台灣的人購買。
3.pb: 私人銀行，指的是銀行提供的一種特殊高資產理財服務，以國泰來說至少門檻是1
億元，並且具有豐富的投資知識經驗。
4.pi: 專業投資人：本人提供新臺幣三千萬元以上之財力證明、充足金金融商品交易經驗
與專業知識。
5.質押：用手上的股票跟證券商借錢，可以借六成，高級客戶甚至可以借七五成。
我閱讀文章之後的理解，
基本的公式就是，先買美債，
然後透過多次質押提高槓桿，
手上的美債就會達到原本的兩倍到4倍，美債的高配息原本是4.8趴，
經過槓桿就會提高到8到12趴。
大約分兩類：
初階投資人：財力1500以下
只能透過ETF購買美債，質押六成，
槓桿後變兩倍。
高階投資人：例如私人銀行專業投資人，可以跟銀行拿到比較高的利率跟成數。2.2%，七
五成。
經過4次槓桿會變成4倍本金。
例如ib大是成為國泰pb，買花旗美債再經由75成的槓桿擴充，得到12趴的投報率。
這幾天看了美債的情況，
最疑慮的是他的起伏很大，
目前的淨值已經是2020年的50%
1.關於投報率跟淨值：
如果是一般人，看起來是不能購買職債只能買ETF，就算是兩倍槓桿，扣除利息成本後，
大約是6趴？
直債的好處是，不用擔心起伏，
因為20年後可以拿回票面淨值是嗎？
但這又產生另一個問題：
假設開四倍槓桿跌50趴，等於本金已經跌消失了，那不就要拿出大量的抵押來提高維持率
？
要怎麼撐過這段時間呢？
如果是買ETF的人，是否賺了利息但損失本金呢？
2.一開始的用意是為了避險跟抵消房貸：
假設我買了1000的房子
200頭期800貸款，月付32000本利攤，年付38萬，
假設要用債券的槓桿配息來支付房貸，以8%計算，
必須投入475萬才能打平。
問題是如果我買完房子已經沒錢了，
要怎麼取得這475萬？
假設用增貸取得475，那又多了本利攤16000，現金流依然為負值？
另外一個是如果手上持有的是老房，或者增值緩慢的地區，要漲價到能增貸500，可能要1
0年，那這前十年還是無法運用這策略。
所以我看不太懂避險的原理是什麼？？？
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