我是去年9月看了一貓大的文章才加入etf債蛙行列，
直接拿來當實例給各位看吧，
起始本金：房貸400萬/20年/1.89%/月還款2萬
後來加碼：信貸200萬/8年/2.6%/月還款2萬3
元大證金反覆質押6成4次，利率2.92-2.88%
最後總部位大概1400萬
實際持有
00687B(20年國債）：124張
00948B(公司債）：1030張
2月份預計債息收入：約59000
00687B：124*380/3（季配）=15700
00948B：1030*42=43260（1月有少配10元原因自己查）
結論：
以目前殖利率來看，其實每月現金流可以cover貸款月還款，另外海外債息有750萬的免稅
額度，所以債息收入小債蛙不會被課到稅；優點說完，直接說缺點，etf就是要承擔可能
的淨值下跌，下跌原因就不說了，所以我目前帳面也還是虧損，但這筆投資我是打算至少
放5年，若沒有特殊情況就不會出場，現在進場至少成本就把我壓在地上摩擦了（嗚嗚嗚
嗚
備註：
1.房貸利率是銀行員工的福利
2.元大證金利息是到期還款才收，所以真要算起來我每月的淨支出還要加上一筆2萬的質
押利息，但因為我有部分信貸，純房貸的話每月應該還是淨流入
3.沒用房貸加碼的原因是被金龍上課以後分行額度也很吃緊，所以就沒去煩分行同事了
題外話，登入4000的帳號被盜了，這是新開的帳號
====菜逼八帳號無法推文只好修文回覆====
不知道會引起這麼熱烈的討論XDDD
就幾個點回覆就不回了，新帳號不能推文太麻煩，而且很多討論其實都不是房板的範圍
1.匯率問題，這也是美債最大的風險，但沒人能準確判斷未來走勢，有人說會回28也有人
說會一路到37，所以這我不做判斷，想想遇上了能不能扛住就好
2.直債vs債券etf，這隔壁板前陣子吵過了，我個人看法也同意兩者性質不同，要鎖利率
肯定要用直債，但是奈米戶在台灣買直債跟質押再購入的環境並不友善，加上5年後可能
要變現（也可能繼續放看到時周轉情況），所以我是選etf，不然其實我內心也是覺得這
操作應該搭配直債比較好
3.像隔壁板說的一樣，跟單風險自負，只是剛好有人討論到，我就分享自己的情況當作實
例，任何投資都有風險，買股我從來沒開過槓桿，為什麼買債我就開到底了？這風險有比
較小嗎？我倒是覺得也許是每個人對「不同」風險的理解、喜好、趨避的程度都不一樣，
有人敢融資買股，卻不敢買房，相反的有人滿手預售屋，卻只敢定期定額，所以再說一次
這只是當作實例給想玩這套的人參考，也請看看我們這些還套在裡面的人，再決定是不是
加入一起套XDDD
: 1.增貸500萬，每個月付26000，20年。
: 2.買入00948B 500萬。
: 3.質押成兩倍槓桿，並買入10%00687B當保險，彌補經濟危機第一時間下跌的跌幅，讓
投
: 等債能等半年後的回彈行情。: 4.
: 共有
: 914張00948B
: 34張00687B
: 每月配息約有4.7萬元，配息繳增貸並且餘額嚴格回買00948B，直到平均殖利率低於5.5
%
: ，才准許拿來用。按照聯準會降息規劃，3年後能多200張。配息約5.7萬。: 5.
: 若有降息QE救市導致漲30-50%則賣出債券。無則持有滿20年。
: 這樣做的好處是透過一個投資組合，讓房子自己還自己，20年後500萬入袋不說，大概
三
: 年後能多3萬元花。: 若中間經濟危機猛降息還能提早獲利了結。
: 房子是很好的存錢筒，讓他自己動起來，等於多一個房客幫你錢滾錢。
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