信義區商圈發展以後，
SOGO敦化館那裡就變成邊陲了。
除了位子偏，
再來就是裝潢老舊。
裝潢當年也是非常時尚
為什麼現在變得老舊呢
因為房子跟人一樣是會老的
(所以 一般住宅可以等都更
但是商圈商辦
必須要一直不斷的更新
其實 未來退休養生的房子
也會跟你現在住的需求不一樣
不過這是提外話有空再來聊)
建築物老舊會加速人顧客的流失
過去網購沒有那麼興盛
大家還是傾向在百貨消費
但這幾年出國
還有日本匯率的關係
這些日本品牌日系的百貨
消費的競爭力變差
如果說 社區百貨的
主流是餐飲業
主打親子課程
全家大小週末吃飯
那麼
精品購物商場主力
就在買化妝品精品
化妝品這一類
最重要的就是體驗行銷
體驗的環環扣扣
參加預購會
從坐下來的一杯咖啡 小點心
到行動護膚室的全程按摩
細心的解說 櫃姐的顏值
(不跟不夠美的買東西，
沒有說服力，
所以之前有一個說法是
想要知道哪產業正夯 ，
就看哪個產業的正妹最多，
因為顏值和土地一樣，
本身就是一種競爭和稀缺)
還有一個重點是
優雅的百貨空間
身心放鬆的重點
都是讓荷包打開
老舊的百貨底矮天花板
比不上新百貨挑高兩三層樓
買房喜歡買
挑高4米5是有原因的
空間挑高寬闊舒適感
住過，就很難回去
同時向上向下走動的手扶梯
和整天在繞圈圈的手扶梯相比
使用動線跟感受差異很大
現代人時間寶貴 討厭繞圈圈
想要招流行的主題餐廳
沒有辦法給高級
寬廣 時尚的使用空間
現在連吃吃到飽
都要在39樓
高空俯視傲視群雄
更何況貴婦喝下午茶
只是威局霧的茶杯
早就不能 滿足貴婦
而這一切視覺享受
跟老破小 搭不上關係
貴婦買名牌包去微風廣場 ，
或者是貝拉比卡，
高大上的新穎環境，
SOGO 老舊建築，
不能吸引貴婦，
IKEA離開後，
就沒去那間了。
接下來應該就是SOGO 本館了，
不要不信!
雙子星以後商圈
會移轉的更明顯，
百貨公司就跟人一樣，
叱吒風雲，紅極一時，
建築物老了，色衰愛馳，
琵琶別抱， 當年中興百貨，
也是因為微風廣場興起，
不停改裝，最後熄燈，
不過人才目前倒是在百貨業，
台茂購物中心大主管，
就是中興百貨以前的採購主管 ，
因為性很特別，
所以記得，姓苗。
品牌圈很愛講色衰而愛馳的故事
畢竟流行就是一種循環再循環
百貨行銷這行業更要懂人性
每天的營業會議
就是數字會說話
SOGO早就劇透了結局
遠東早就在大巨蛋準備好了
時尚就是一種循環
投資也是 景氣循環
百貨生存 商圈觀察
和投資房地產 意思很像
冷盤和熱市
景氣循環一樣
喜歡觀察懂人性
你就知道如何生存
引述《scitamehtam (新竹恐牙狼)》之銘言：
: https://udn.com/news/amp/story/7270/8494134
: 遠東SOGO大巨蛋Garden City繼去年開出一樓餐飲與B1地下街後，遠東SOGO董事長黃晴
雯
: 今日表示，今年第二季要開影城棟、第四季要開出商場棟，也是北市最大購物中心。另外
: ，北市首家貴婦百貨SOGO敦化館，在台北東區營運30年後，今年因租約到期，即將在今年
: 12月下旬熄燈，一樓主力精品將分別轉戰SOGO復興館與大巨蛋商場。: 回顧2024百貨零售市況，黃晴雯指出，2024全球百貨零售業都非常辛苦，包括景氣不穩
定
: 、能源短缺、物價飛漲影響民眾可支配所得，走過2024非常挑戰的一年，SOGO去年業績52
: 5億元，今年也有很多關卡需要克服，但相對世界不確定性也會慢慢回穩，加上經濟預測
: 機構認為台灣2025經濟成長率會達3%以上，其實比日、韓狀況都好，今年預計業績目標為
: 528億元。: 談到SOGO大巨蛋，黃晴雯說，去年大巨蛋餐飲、地下街陸續營運，至今開幕約半年時間
，
: 業績比預期還高出1成，且新客高達8成，Garden City今年全部開幕後，將提供全客層的
: 一站式購物與體驗。另外，SOGO今年農曆春節檔期也訂下了42億元業績目標。: 這邊要都更了
: 位置極佳，核心中的核心
: 也是商業用地吧
: 都更後應該也是商辦比較好
: 希望不要再住宅了
: 一直增加供給
: 如果是商辦
: 應該噴爆
: 就業供給增加、住房供給不足
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