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內文：倒退嚕！一張圖看懂「5年房價變化」 這縣市竟翻倍漲
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台
灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永
慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數
據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣
市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。
近五年全台房價指數漲幅達5成！新竹縣市以漲幅96.8％居冠
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美
國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛
紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基
期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。
觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為
53.2％。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8％為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅
，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32％和41.3％
的漲幅，全台房價漲幅驚人。
郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房
價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需
求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均
薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。
暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更
是全面反轉，全台房價指數下跌2.9％，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6％
至4.5％之間。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青
安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而
，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長
，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上
漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。
至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管
制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有
更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正
心得：這五年來的確受到通膨和供給量還有政策的關係房價漲幅不少，尤其新竹真的
是大爆噴，也誠如幾個前輩版友說的一樣，人家的收入，還有房屋的供給少需求大
房價就是會這樣呈現，希望在新的一年大家也能趕快累積資產或是趕快存到自住房
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