[請益] 老家該賣還是該留？

想跟聽聽看版上大家的意見，或是有沒有相同的經驗。

小弟前年在外面買了房子，搬出去原來的老家。
妹妹也長年習慣住在外面。

家父走得早，剩下媽媽一人。
身體狀況都還不錯，現在做個簡單櫃檯接待，有空跟朋友唱唱歌。
家中收入也還算過得去。

最近媽媽提到現在老家只有她一個人住，三房兩廳的有點空曠感。
加上屋齡也舊了，覺得是不是找個小一點但是新一點的精緻房型。

我們其實都沒意見，只要媽媽住得開心就好，
但也考量到老家的條件還不錯，如果賣掉又覺得可惜。

我們家的條件是
新北市中和，離新蘆線捷運站走路約７分鐘
約200戶的20年電梯大樓社區，有一個車位。
看實價登錄最接近的物件去年成交3000萬。

目前有幾種想法

1. 老家租出去，用租金去相同生活圈找個比較新比較好的小房子讓媽媽住。

優點是保有原來的房子，如果日後有什麼想住回來的想法，都還可以回來。
缺點是稍微找了一圈租房的市場，都覺得條件不怎麼樣。

2. 直接賣掉，拿現金後 ...

2.A 以大換小，找媽媽喜歡的房型直接買下，剩餘的錢就穩定投資當生活費。

2.B 投入穩定的股票，用股息當作租房的生活費。

賣掉的疑慮就是覺得老家的各項條件都還不錯，屋齡也不是真的太舊。
特別是老房子公設比低，怕賣掉之後未來沒有一樣好的物件。

賣小戶型的房子也不確定未來脫手是否方便 ...

租房的缺點就如同回到１的缺點。

目前當然沒有急著要處理，只是媽媽有這樣的想法，
想請教大家是否有類似的經驗，可以做一些分享，或是能有些建議。

先謝謝大家～

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01.17 16:45補充

避免模糊焦點，我媽不是跟我抱怨沒回家才講這個的啦 XD
平時想當媽寶都沒資格，要跟她見面還被嫌麻煩，叫我沒事別吵她
感謝大家的關心～
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