: 就是因為想住有綠地的大house
: 能在院子開趴BBQ 享受家庭生活
: 台灣搞重劃區
: 怎都不開發成這種美式郊區
: 都喜歡弄大樓捷運宅
: https://i.imgur.com/2eJZ18d.jpeg
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這類文章也是月經文，討論到不想討論了
答案只有一個，就是台灣沒有那種都市計畫
台灣目前唯一有類似的都市計畫區域，只有新竹的愛迪生山莊
但他容積率被規定到只有75%，當然只能蓋低矮獨門獨院別墅
那為何台灣沒有這種都市計畫，可以從兩個面向分析：
一、低容積土地訂定的重劃後地價會比較低
重劃的土地分配會計算重劃前權利價值與重劃後權利價值，你把重劃後地價設定太低以後
配地時原所有權人需分配到較多土地
這樣再扣除公共設施用地、道路、公園、廣場、學校…….你剩下的抵費地賣掉後，可能
無法完全cover掉重劃成本，本來重劃是賺錢事業會變成賠錢
從實務面來分析
獨棟別墅區域需設計成土地深度較淺，相對於目前台灣大街廓的重劃邏輯，相同面積計劃
區內道路數量必須增加，勢必壓縮可建築土地面積，這種規劃對土地開發財務面來說相當
不利
二、低容積不利大眾運輸
大眾運輸就是需要單位面積土地內人口夠多，才撐得起來
就跟三重為何沒有百貨公司一樣，原因並沒有那麼複雜
就只是因為三重沒有大面積商業區罷了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.71.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737119444.A.986.html這類文章也是月經文，討論到不想討論了
答案只有一個，就是台灣沒有那種都市計畫
台灣目前唯一有類似的都市計畫區域，只有新竹的愛迪生山莊
但他容積率被規定到只有75%，當然只能蓋低矮獨門獨院別墅
那為何台灣沒有這種都市計畫，可以從兩個面向分析：
一、低容積土地訂定的重劃後地價會比較低
重劃的土地分配會計算重劃前權利價值與重劃後權利價值，你把重劃後地價設定太低以後
配地時原所有權人需分配到較多土地
這樣再扣除公共設施用地、道路、公園、廣場、學校…….你剩下的抵費地賣掉後，可能
無法完全cover掉重劃成本，本來重劃是賺錢事業會變成賠錢
從實務面來分析
獨棟別墅區域需設計成土地深度較淺，相對於目前台灣大街廓的重劃邏輯，相同面積計劃
區內道路數量必須增加，勢必壓縮可建築土地面積，這種規劃對土地開發財務面來說相當
不利
二、低容積不利大眾運輸
大眾運輸就是需要單位面積土地內人口夠多，才撐得起來
就跟三重為何沒有百貨公司一樣，原因並沒有那麼複雜
就只是因為三重沒有大面積商業區罷了
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