大家好
家住新北一環
最近對戶出租
查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
預計租3萬4
我算了一下投報率
3.4x12/25xx
投報率差不多1.5%，不到1.6%
而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
1.5%的報酬率，感覺有點低阿
請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
謝謝
--
[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
房屋
53374
大家好
家住新北一環
最近對戶出租
查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
預計租3萬4
我算了一下投報率
3.4x12/25xx
投報率差不多1.5%，不到1.6%
而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
1.5%的報酬率，感覺有點低阿
請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
謝謝
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firzen481樓殖利率取決於屋主當初買多少吧 01/18 10:54
他去年買25xx
angele2樓不是說買25xx萬？這樣可能勉強打平貸款8成的利息？ 01/18 10:55
我算了一下，貸8成的話
利息比租金還多一點
→ Bennyhome3樓妳覺得台北市買2000多萬，一個月能租多少，不也是差不 01/18 10:56
→ Bennyhome4樓多。 01/18 10:56
→ Bennyhome5樓如果南部，3萬以上，可能連租都租不出去，還報酬率? 01/18 10:56
→ Bennyhome6樓買房置產，租金收益只是小菜～ 01/18 10:56
沒有啦，我只是純粹在想
如果貸款成數有限制的話，1.5 %收益又這麼低
那買股票說不定是比較好的選擇
→ sam21sam217樓每區都有能負擔的區間，還要看房子的狀況 01/18 10:57
→ sam21sam218樓大部分租的起更高的，怎麼覺得會選擇新北 01/18 10:58
→ sam21sam219樓樓上，重點不在屋主成本多少，而是租客負擔能力 01/18 10:58
→ sam21sam2110樓租客比買房客選擇更多 01/18 10:59
jinso741011樓買房收租已經過時 01/18 11:03
→ jinso741012樓現金買房，八成增貸出來買指數 01/18 11:03
→ jinso741013樓有沒有收租真的無所謂 01/18 11:03
arther61032614樓事實上市場都是剩下爛的物件 好的早就租掉了 01/18 11:03
突然再想到一個問題，新青安大批人都上車了
以後租戶會不會不太好找？
jinso741015樓用五倍開槓去賭未來漲幅 01/18 11:05
→ jinso741016樓(房貸利息-租金)/房價 01/18 11:05
→ jinso741017樓這才是真正的成本 01/18 11:05
→ jinso741018樓說不定都不到1%哩 01/18 11:05
以這個算法，其實更慘，投報是負的
因為2000萬的貸款每個月的利息超過3萬4
arther61032619樓新青安有自住跟投資 要混在一起講也是很妙 01/18 11:08
childeviler220樓每個時間點都還是會有好屋釋出，總是會有人買房不 01/18 11:10
→ childeviler221樓租，或者工作換地點，畢業不租了。 01/18 11:10
→ airjade22樓保值保守，很多人就是有錢買房 01/18 11:10
SouthEast6223樓計算報酬率時用房屋總價當分母的瞬間，你就註定撿 01/18 11:11
→ SouthEast6224樓角了…… 01/18 11:11
就算給他貸款8成
那你精算一點是租金減利息，去除以他的2成自備款
每月租金3.4萬，比利息還少
投報率是負你知道嗎？
arther61032625樓學生宿舍是越來越難租 ，有商圈還是蠻好租的 01/18 11:13
childeviler226樓都要算扣掉銀行貸款利息了，怎麼沒把槓桿放進去算？ 01/18 11:15
→ childeviler227樓放大的不算，還把利息拿進去扣是何居心？ 01/18 11:15
ahg28樓本來想說點什麼…. 01/18 11:19
NeihuSnape29樓台積電殖利率多少很重要嗎？買資產你要看的是整體的 01/18 11:19
→ NeihuSnape30樓報酬率 租金是零都沒關係 房子有漲才是重點 01/18 11:19