: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝
如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同
假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利)
不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%
註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本
總結
資產起始:指數2000萬+不動產2500萬
負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22%
自己算一下總資產4500萬在跑，利息每年負擔才0.22%…
如果可以現金買房，報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大
沒辦法窮人太多，太多人掛1掛爆被金龍盯上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.74.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737170179.A.026.htmla52927101樓認真了 01/18 11:45
→ a52927102樓藍玉不喜歡你這篇 01/18 11:46
Sonas3樓"銀行VIP理財型房貸2.54%" 請問哪家銀行 01/18 11:51
每一間去問看看，這邊低調，有人問到2.2%超神，不知道是哪一間
yousking4樓10%複利...股神都不敢吹每年十趴... 01/18 11:53
bustinjieber5樓2500買指數質押到4500，績效絕對更好， 01/18 11:56
→ bustinjieber6樓你房貸cover不了掛4出來的成本， 01/18 11:56
→ bustinjieber7樓你可以再想想。 01/18 11:56
沒有要用掛4，還成本不划算，然後質押我覺得現在不是時候，崩爛再來開槓歐印
bustinjieber8樓你沒有機會成本的概念？ 01/18 11:59
→ bustinjieber9樓我非常鼓勵你可以這樣操作沒問題 01/18 11:59
→ bustinjieber10樓自住可以亂買，投資則否。 01/18 12:00
→ daniel641211樓還指數10%這年頭好像都沒人怕空頭一樣天天過年 01/18 12:05
fgf12樓指數長期報酬沒有10 %，估8%比較保守些 01/18 12:22
rabinson13樓你忘記算現金的機會成本 01/18 12:41
hh80031514樓指數每年10% 有笑XD 01/18 12:43
leota15樓哇 01/18 14:19
→ leota16樓推 01/18 14:19
EvilJustice17樓指數拉十年二十年來看是約10%左右沒錯 01/18 14:43
→ EvilJustice18樓只不過這邊好像很少指數投資者，他們總認為一個空頭 01/18 14:44
→ EvilJustice19樓年就全部賠回去，數學不太好的樣子 01/18 14:44
→ EvilJustice20樓美股指數表現好一些 01/18 14:46
aa0078821樓說指數沒有10%的然後去套債 真是騷操作啊 01/18 15:47
GX90160SS22樓這邊一堆保守債蛙...但人家買房時機好有賺到錢愛買就買 01/18 15:54
→ vanjoey23樓沒錯，我兩筆掛四2.2%，拿出來的錢股債配置，房貸靠房租 01/18 15:54
→ vanjoey24樓跟債etf就補滿了，保證不斷頭+正現金流 01/18 15:54
我是開槓指數配債券，大概4倍XD 等下一波藍燈要連同太太的祖產一起洗下去，預計3000
開到1.2 XDD
至於能不能回檔，那就看老天給不給了
harlanstars25樓都有大筆現金當然投資股市還把資金卡房市做啥 01/18 16:35
kobe74110726樓理想很美好 現實很骨感 01/18 19:22
→ kobe74110727樓理想很豐滿，現實很骨感 01/18 19:22
已實作 只是差別2023還本 之後改理財型房貸
最安全開槓，除了指數+美債 我想不到其他，搭配不動產，波動會更小，但是我猜有一半
房蟲聽不懂我在說啥 嘻嘻
RealID201828樓好像理財型一定續約一樣 01/18 20:05
→ RealID201829樓7年後銀行不續約怎辦? 01/18 20:05
RealID201830樓為什麼你覺得理財型一定續約? 01/18 20:07
合作的行員口頭說，只要一切繳息正常，都會一直續約，他簽過最高89歲，至於有沒有什
麼客觀評判標準，他沒透漏，他位置超多放貸王?的獎牌，不知道是不是他比較鬆?
