: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝
先講結論
為什麼投報率差？
就是因為長太快，投報率被稀釋，
然後租金成長率又還沒跟上。
什麼叫做長太快？
我舉例來說
例如六年前，土城公寓550，可以租一萬到一萬五
但是現在土城公寓漲到1100了
可能頂多租兩萬，
所以舊屋主的投報率高，
然後賺到價差。
但是接手的新屋主，
就因為入手價格高，所以投報率就下降。
簡單說就是六年來售價成長一倍，
但是租金只有成長30%。
預售屋也是同樣的情況，
預售屋的漲價比中古屋更誇張，
因為建商是百分百操盤，完全沒有制衡的力量。
所以經過這五年來預售屋的飆漲，
就變成你現在看到的這種投報率....
就看你要選收租現金流還是選價差了...
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737175669.A.17E.htmlakita6901樓確實，然後中古屋，公寓就會補漲後換手接著漲房租 01/18 12:54
childeviler22樓最近房租漲得蠻誇張的 01/18 12:56
jessicaabc983樓好了啦，房租就是跟著收入的啦，你是要漲到哪 01/18 12:57
qqphor4樓租金天花板需要時間 01/18 13:32
planta5樓其實這跟高股息ETF一樣， 01/18 13:41
→ planta6樓希望股價漲又希望領利息， 01/18 13:41
→ planta7樓但是股價只要漲了， 01/18 13:41
→ planta8樓殖利率本來就會下降！ 01/18 13:41
→ planta9樓晚來的領了利息卻賠了價差， 01/18 13:41
→ planta10樓自然套牢崩潰想出脫！ 01/18 13:41
→ planta11樓那為什麼有人還抱得住？ 01/18 13:41
→ planta12樓答案得很簡單， 01/18 13:41
→ planta13樓那些人早買早享受， 01/18 13:41
→ planta14樓已經抱很久已領很多利息， 01/18 13:41
→ planta15樓價差也還離很遠， 01/18 13:41
→ planta16樓所以持續抱得住， 01/18 13:41
→ planta17樓看到你們晚來的在崩潰， 01/18 13:41
→ planta18樓早買的反手撿便宜！ 01/18 13:41
→ planta19樓結論是早買的人賺得比較多， 01/18 13:41
→ planta20樓當所有的人都報好康， 01/18 13:41
→ planta21樓後面的人才跟風上車， 01/18 13:41
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