如題
近幾年營造成本高 土地成本高
以台中為例
不要太偏遠的地方
最最基本款蓋一棟土地30坪
加二工建坪80-90 十間套房有電梯
土地成本1000 營建成本1600
其他家具家電規費抓緊繃300
扣掉代租代管一間租1萬3-1萬5
才勉強總價投報5%
加上資金成本利息 要等3年才蓋好出租
還不論二工被鄰居檢舉刁難的大大小小問題
不二工增建投報會更差
成本3000要賣也會卡到豪宅線
下一手接盤意願高嗎？
如果不要自建
買現成的話 動輒4000萬以上
總價投報只有4%多
為什麼還是有一些投資客在新蓋透套收租？
有什麼特殊的理由嗎？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737253954.A.8C7.htmlFcuKobe1樓多久回本 等回本想賣又要花多少整新 01/19 10:52
→ abyssa12樓有人就熟悉且習慣吧 01/19 10:57
→ abyssa13樓他就這樣做幾十年了 股票可能也不熟 就繼續做 01/19 10:58
juice30284樓問你啊 = = 01/19 11:00
→ juice30285樓
01/19 11:00 我那算特例
總成本才2000 年收130
2021年發包 營造成本ㄧ坪才12萬3
土地700多
現在做一定都不只這個價格了
所以才好奇有沒有繼續開發新案的理由
kevinjl6樓因為5000萬的房產自住收益0，透套4%年收200萬，田僑會選 01/19 11:13
→ kevinjl7樓哪一種？ 01/19 11:13
morrishh8樓你可以多考慮一個，如果工班是自己的，那也賺了工程費 01/19 11:22
→ morrishh9樓成本也會不一樣，而且工人不能沒有事情做 01/19 11:23
→ morrishh10樓有些案子只要評估可以維持管銷就衝了 01/19 11:24
juice302811樓投報5%很多了吧，我知到有人會拿美債來比，但發生 01/19 11:28
→ juice302812樓大通膨時美債會跌，房價房租會漲 01/19 11:28
spermbox13樓4%不錯 01/19 11:40
→ spermbox14樓問題就在套房很難管理 01/19 11:40
→ bustinjieber15樓就想成資本足夠的情況下， 01/19 15:13
→ bustinjieber16樓用租金去cover養地的費用。 01/19 15:13
→ bustinjieber17樓土地‘’成本高‘’這說法不夠精確， 01/19 15:14
→ bustinjieber18樓未來不會漲才叫做‘’成本高‘’。 01/19 15:14
→ bustinjieber19樓一般公寓很看重投報率是因為 01/19 15:18
→ bustinjieber20樓要改建、兌現土地的價值很困難， 01/19 15:18
→ bustinjieber21樓如果是土地的單一持有者則否， 01/19 15:18
→ bustinjieber22樓只要確保市政府對於該區的計劃， 01/19 15:18
→ bustinjieber23樓這種玩法已經偏向商業模式了。 01/19 15:18
→ bustinjieber24樓就像那些拿來蓋停車場的一樣， 01/19 15:20
→ bustinjieber25樓土地本身的價值才是核心。 01/19 15:20