請問各位大大
家人在高雄湖內有一塊土地想賣掉
近文賢國小
佔地面積約60坪
使用分區：都市住宅用地
就我目前評估起來增值幅度應該不大
1. 吃不到路竹科技園區紅利
2. 吃不到台南高鐵附近紅利
3. 巷弄內非大馬路旁
不太確定是近期賣一賣比較好
還是繼續持有等增值比較好？
還請各位高手幫忙指點是否有思慮不周的部分
謝謝
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[請益] 高雄土地買賣
房屋
22150
請問各位大大
家人在高雄湖內有一塊土地想賣掉
近文賢國小
佔地面積約60坪
使用分區：都市住宅用地
就我目前評估起來增值幅度應該不大
1. 吃不到路竹科技園區紅利
2. 吃不到台南高鐵附近紅利
3. 巷弄內非大馬路旁
不太確定是近期賣一賣比較好
還是繼續持有等增值比較好？
還請各位高手幫忙指點是否有思慮不周的部分
謝謝
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ceca1樓這東西不是很好處理. 01/19 19:24
→ ceca2樓通常我不想持有這種東西. 01/19 19:25
→ ceca3樓增值只是跟著透天走,但是買賣時間超級久除非你要賤賣. 01/19 19:25
→ ceca4樓然後又不好出租收租金. 01/19 19:25
→ ceca5樓貸款也不好貸款. 01/19 19:25
→ ceca6樓你那邊又比較難建商土地整併. 01/19 19:25
→ ceca7樓所以如果有機會,換成中古透天,甚至老透天都比持有空地好. 01/19 19:26
→ ceca8樓除非你可以自己蓋兩間透天來賣... 01/19 19:26
→ ceca9樓但這牽扯到面寬...你新蓋要賣,盡量面寬5米. 01/19 19:26
→ ceca10樓如果你面寬不夠,只有八米甚至更少. 01/19 19:27
→ ceca11樓那你自己蓋來賣的利潤也被壓得很低外,一樣很難賣 01/19 19:27
→ ceca12樓當然如果你可以蓋兩間透天面寬5米甚至6米來賣. 01/19 19:27
→ ceca13樓這倒是可以考慮自己蓋來賣. 01/19 19:27
→ ceca14樓轉賣的話應該會有小型建商會想收. 01/19 19:27
謝謝ceca大建議，我自己也是想趕快脫手，感覺是塊沒啥增值空間的地了。
→ aldam15樓最多設個停車場 01/19 19:30
1.附近沒啥停車需求2.大馬路就有停車位，這邊路超小條應該也不會有人特地來停
→ ceca16樓60坪沒辦法設停車場. 01/19 19:39
→ ceca17樓我是說收費的,如果你單純停個三四台車那ok. 01/19 19:39
→ ceca18樓他的增值會跟中古透天同步. 01/19 20:05
→ ceca19樓所以不能說他沒增值. 01/19 20:05
→ ceca20樓只是既然是同步,那我持有中古或是老透天. 01/19 20:05
→ ceca21樓同樣的金額,我不但租金收益更高. 01/19 20:05
→ ceca22樓我還可以轉貸錢出來轉投資. 01/19 20:05
→ ceca23樓並且買賣流通性又好很多. 01/19 20:06
→ ceca24樓這東西要賣就給附近的仲介+商仲賣. 01/19 20:06
→ ceca25樓只是如果房子三個月賣掉的機率是30% 01/19 20:06
→ ceca26樓你這東西大概是5%...XD 01/19 20:07
→ ceca27樓當然如果你有拜拜,剛好一星期就成交,那運氣好. 01/19 20:07
→ ceca28樓但巨觀來看,他的流通性會比同樣行情水平的老透天低非常多. 01/19 20:07
kumaliu198829樓你面寬多少 有9-10米在考慮來蓋 01/19 22:06
getover30樓請問如果面寬10-11米 約100坪呢？在南科重劃區裡 怎么處 01/19 22:48