: https://udn.com/news/story/7239/8503157
: 內文：
: 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元
: 2025-01-20 20:18 經濟日報／ 記者
: 林勁傑
: ／台北即時報導
: 新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面
: 。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元
: ；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾
: 過去幾個月湧入該行現象。
: 財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161
: 戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底
: 前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針
: 對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。
: 八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺
: 企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控
: 管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限
: 制等，使得民眾轉進土銀申辦。
: 值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超
: 出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿
: ，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億
: 元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％
: ，因此承作量能仍有限制。
: 去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型
: 行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在
: 受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至
: 2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。
: 心得：
: 新青安是台灣史上最強的房地產利多政策，
: 2024年對房市的貢獻肉眼可見，
: 相信不論是建商、代銷、房仲來說，
: 都會希望這個政策能夠延續和加碼，
: 對民眾而言，
: 也可以利用新青安的低利和寬限期與較長還款年限的優勢，
: 投資房地產。
唉，這就是基本邏輯問題，
先不論新青安到底佔了幾成；
沒有新青安‘’還是會有首購‘’，
不能把新青安的‘’總量當成增量‘’；
還是那句，新青安絕對不是主因，
頂多算是市場氛圍所驅動的果，
經濟成長、市場樂觀才是根本原因。
直接copy某新聞：
2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸
款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實
施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯
示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府
為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房
貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年
且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年...
我節錄一段：
2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸。
這段話乍看之下沒什麼問題，
我們來仔細比較一下月還款：
舊青安 800萬 30年 利率三段式
第一年 29550
第二年 29939
第三年之後 30492
新青安 1000萬 40年 利率三段式
第一年 28958
第二年 29462
第三年之後 31456
舊青安 寬3年
第一年 13300
第二年 13967
第三年 14933
之後 32928
新青安 寬5年
第一年 14542
第二年 15375
第三-五年 18667
之後 34371
我直接把數字翻譯成中文，
政府要傳達的就是：抱歉了兄弟，
在盡量維持‘’每月負擔金額‘’的前提下，
還是只能讓2023年的‘’購屋總價‘’
比2016年的總價多大約25%。
（1000÷800-1=25%）
再來，我們看實際房價指數變化，
2016 > 2023Q4 我抓漲幅50%就好。
以上的資料結合一起看就是：
新青安讓你用差不多的‘’月還款‘’，
買到2016年+25%漲幅的房子，
但，實際上的房價漲超過50%；
就算總價拉高，用‘’一樣的月還款‘’，
還是只能買到比2016年‘’更差的物件‘’；
＞市場認可 2024 的房 比2016值得買，
這其實是預期‘’房市看多‘’帶來的結果。
結論就是‘’新青安‘’根本非關鍵因子，
不然你如何解釋 新青安 2024年，
‘’差不多的月還款+更長的還款年限‘’，
只能買到比2016年還差的物件，
市場動能反而還優於 舊青安 2016？
除非市場‘’認為‘’價格是合理甚至低估，
不然動輒千萬的東西不會輕易出手的。
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