[閒聊] 一月下旬的房地產閒聊

房屋

23130

過年前感冒了,

整個腦袋思緒靈活度感覺至少降了50%...

不過先感冒起來,

這樣應該過年時就會好了吧?

最近傳染病也是滿盛行的,

大家年前多保重啊!


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:白鐵微降、鐵零件持平

這個月應該是見到底部,

年後有機會轉折往上,

下面會進一步說明。


塑膠管另件:平盤

這個月看原料有點在降,

可能受到中國影響,

不過暫時沒看到什麼大影響,

過年後應該會繼續平盤或微跌。


電線纜:小跌

如上個月觀察的一樣,

這個月開出來小跌一點,

不過下個月應該會開始止跌甚至反彈,

有需要的建議趁過年前這幾天先買一點起來。


這個月材料的波動大概是這樣,

因為最近有點面臨轉折時間點的意味,

很多東西都是三個、四個以上的因素糾纏在一起,

無法簡單幾行字把來龍去脈一次講清楚,

有些東西會直接講結論,

看的懂的就看,看不懂的可以來信詢問。


川普在昨天正式上任,

也發表了很多關於未來走向預期的演說,

對於這四年美國的看法,

像之前講的,

川普不管是要振興製造業,

還是想要重新加大石油的生產甚至向外出口,

美元的貶值是躲不掉的檻,

美元不貶值,產業沒有競爭優勢,

那"美國再製造"這個口號永遠達不到。

而因為美元貶值可能帶來的輸入性通膨,

加上對於某些進口產品課徵關稅,

在目前境內商品庫存週期可能又到了補庫期的情況下,

美國的通貨膨脹其實正虎視眈眈地等待捲土重來,

石油最近需要觀察是否會跌破頸線,

要是沒跌破,可能就只是單純漲多拉回整理,

而各類基本金屬及貴金屬也都開始重新轉強,

農產品以玉米帶頭開始反彈,

其他的也都正在打底,

在這種情況下,

加上在前一篇文章講過的,

美國政府要大力的削減支出,

等於企業變相獲利減少,

要打擊通膨,最立竿見影的方式,

就是直接把股市打下去!

美股一但崩跌,

通膨壓力至少先少一半,

所以如果要持有美元資產,

不管是債券還是股票,

建議都還是保持在一個較低的水準,

至少觀察個半年一年的,

看看後市如何在做下一步行動。


中國的部份目前就沒什麼好講的,

昨天因為沒有特別指出對於中國的措施,

所以現在整個行情正嗨,

或許就在等著美元貶值做搭配,

到時資金流出美國,

中國或成下一個資金的避風港,

到時浪頭上的豬也會飛,

不過因為中國這波很多資本要素其實並沒有完整出清,

像是傷口的膿沒有完全清理乾淨,

是否可以有個長期的景氣復甦,

這還是得打個大問號,

短期投資應該還行,長期投資需要謹慎看待。


目前日本可能值得加大關注,

這禮拜日本要討論是否要升息,

從上個世紀以來,

日本一直是美國老大哥的小弟,

在美元需要貶值的情況下,

日圓有極大的推力去讓貨幣升值,

而且日本開始減發國債,

國家去槓桿,民間就加槓桿,

在經歷了三十年的近乎零通膨時代,

現在日本的通膨可能要恢復正常了,

到時一些內需產業或者是房地產,

或許有機會開始抬頭,

在未來的一段日子裡值得留意。


講到台灣,

我們現在的實際通膨率其實還是很高,

這個沒有辦法,

因為政府為了維持穩定,

利率一直維持在目前的水準,

應該是遠遠低於中性利率,

在這種情況下,

台灣的通膨至少還得持續個兩三年跑不掉,

加上我們政府還是一直在加大預算的投入,

像最近吵得沸沸揚揚的政府預算案,

前兩年都兩兆多,

今年直接過三兆,

因為這樣,其實都間接帶動了民間價格的上漲,

但我們政府一邊在撒幣的同時,

也一直在一般人看不見的地方拼命挖錢補洞,

像是我們廠商的產品,一個在房子結構完成時,

測試有無通電用的燈座,測試完就丟了的東西,

本來一個成本不到十塊,

大概也就賣十塊錢左右的小東西,

今年下半年突然缺貨好幾個月,

細問了才知道,

政府竟然要求這個東西要送檢...

一個測試通電完就丟掉的東西,

一個社區驗屋時,

少說用幾百個的一次性產品,

真的想不通一定要送驗的理由是什麼,

但也因為這樣,

這個東西的成本,直接從不到十塊,

瞬間會突破十五塊一個,

我們的售價至少得上升到二十塊,

漲價整整超過一倍,

類似的情形,

不管有形還是無形的,

其實在我們社會的各個角落不斷上演,

未來這些過去沒有反應或是根本為零的成本,

都會慢慢浮現在商品或服務的價格上,

加上我過去說到爛的碳稅、電費、基本工資等等,

明年台灣的物價繼續上漲,完全可以預期,

只差在多跟少的差異而已。


說回房地產,

在前段講到的通貨膨脹影響,

加上土地價格還是居高不下,

在建商都慢慢消化完前一波被影響到的案子後,

整個房地產應該會進入到一個量縮到不行但價不跌的狀況,

個人對於房地產的看法,

與其關注居住的部分,

更多可能會當做一個,

使資產保值的標的的成分會更多一些,

目前從很多跡象可以看出,

由於過去長達近十六年的貨幣濫發,

今年開始,各國貨幣相對於大宗商品,

其實都慢慢看到貶值的趨勢,

而這兩年要是真的遇到股市、債市崩盤,

如何讓資產價值可以維持在一個相對的水準,

或許比起讓資產增長,是更值得下功夫的項目,

以我們台灣來說,

目前看起來比較有機會進入投資組合中的,

可能會是至少蛋白區的房地產、實體黃金、跌深的傳統產業。

在未來幾年,或許只要不跌,就是大賺,

謹慎的面對即將要來臨的轉折,

加大對於風險的評估,

可能會走得更順更遠些!


過年前大概就到這邊,

再過幾天就準備放假了,

在這邊也預祝大家新年快樂,

來年都能繼續保持平安、健康,

恭喜發財~


最後照慣例自肥一下,

如果有設計裝潢或是水電材料的需求,

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,

雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看,

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台中的在地水電材料行
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amnotu1樓你完蛋了 有一堆吸黨奶水的小腦青鳥不喜歡這篇 01/21 23:03
yiliang11072樓祝a大新年快樂 01/21 23:04
hortl2333樓想買蛋黃區的魯空不喜歡這篇。 01/21 23:04
hortl2334樓不過美股崩,台幣通膨?有點難想像 01/21 23:05
yiliang11075樓不過傳產部分,還是要看對岸。 01/21 23:17
a56565656樓美股崩的話 台股 房地產肯定也跑不掉QQ 01/21 23:18
JKjohnwick7樓美元貶值? 01/21 23:19
hortl2338樓有點詭異的是,如果照這篇講的,美股崩盤,台灣通膨 01/21 23:20
hortl2339樓那房地產就是2樣情:蛋殼蛋白崩爛,蛋黃相對只回檔 01/21 23:20
hortl23310樓美元貶值是必然事項,不用懷疑 01/21 23:21
bi12311樓只要冷氣跟傢俱的也適合line你嗎 01/21 23:27
IS098712樓謝謝 01/21 23:46
IS098713樓新年快樂 01/21 23:48
chargee14樓川普的美國製造是要給美國人用的..不必貶值 01/21 23:58
l9815樓經濟部補貼台電的預算被砍,電價大概會漲,水費可能也會,這 01/22 04:57
l9816樓樣又可能會推升物價上漲 01/22 04:57
fanc7917樓基本薪資法只要在,就是通膨湧動機 01/22 07:16
max76918樓蛋黃區二手屋且買且珍惜…… 01/22 07:22
nicejeffery19樓美國優先還美股崩 01/22 07:50
sspider082920樓美股崩盤?哥放空還是沒買股票? 01/22 08:47
lun012021樓美元貶值? 美股崩盤?你還好嗎 01/22 09:58
lun012022樓當然是讓美元強勢,購買力高通膨才會降阿,打美股幹嘛 01/22 09:59
lun012023樓不要看川普說什麼 要看他做了什麼 01/22 09:59
lun012024樓尊重你是做水電專業的,只給箭頭不噓 01/22 10:00
bustinjieber25樓說的還行,凡事都有可能 01/22 10:18
Manslayer6926樓講市場材料行情可以,其它就不要臆想了,猜測只是 01/22 10:45
Manslayer6927樓玩票性質的股民,不然這樣想真的會賠光 01/22 10:45
Manslayer6928樓21F講到重點,購買力高,減稅是不是購買力高,充分 01/22 10:46
Manslayer6929樓就業是不是購買力高,不多講了,對牛彈琴 01/22 10:46
airjade30樓希望多講一些物料工資的現狀,總經可以少講一點 01/22 10:48