分享一下我的經驗
剛好12月才交屋一間50年老屋
當時尋找標的時的條件如下
1.台北市國中前三學區
2.室內不能低於20坪
3.捷運站200米內
4.土地坪數不低於7坪
5.有增值空間，若沒有，最少也要保值
6.公園200米內
7.屋齡30年以下
8.預算3000內
老實說在這個預算內，基本上找不到這種物件，如果有，也沒在網路上賣，仲介都直接熟客券發下去開放出價了
對，我很貪心，我什麼都要！但我沒有放棄，絕對不是因為我沒錢，是我知道有志者事竟成，所以我找了三年，還真的被我在591撈到，仲介一上架，我就去電要資料，線上資料看完我就下斡旋，三天後跟我老婆一起去議價，當晚成交。
但這些條件，我犧牲了屋齡，其他全數滿足，而且還更優，公園就在對面，捷運站不到一百米，成交價離三千還差了幾百。
同樣地點的新房，最低都是兩倍價以上在賣，你說值得嗎？對原po來說，我不知道，但對我們只有一筆資金的上班族來講，很值得
至於安全性是不太擔心，這間是rc造（沒買到加強磚造也是很幸運），樓梯間比我爸在新北的公寓還乾淨
至於都更就且看且走，希望有機會
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737616638.A.959.htmlOyodoKai1樓台北 哈哈 嗚哇哇哇 01/23 15:19
EvilJustice2樓台北學區三千萬以內？中正金華敦化？有這麼好康的？ 01/23 15:24
→ kevinhaha3樓安全性 (交通 x 房子), 交通權重直接蓋過房子(台灣) 01/23 15:26
→ kevinhaha4樓減少通勤時間 >> 減少死亡受傷率 01/23 15:27
a951l753vin5樓天母國中學區 有些地方是離芝山站很近 但它好像不算 01/23 15:27
→ a951l753vin6樓進你的前三名 01/23 15:27
→ a951l753vin7樓然後也離天母運動公園也近 01/23 15:28
timmer8樓中正 金華 敦化 龍門 附中 這五間是一線的 01/23 15:32
→ 本人9樓天母那邊不考慮則是因為工作地點才撇除，不然天母的生 01/23 15:32
→ 本人10樓活環境是我跟太太的第一首選，安靜真的很重要！ 01/23 15:32
→ timmer11樓中正第一 後面四間會浮動 01/23 15:33
vava556612樓好猛 這都讓你碰到 01/23 15:33
我只能說運氣是給準備好的人.照三餐刷網路刷三年也是蠻痛苦的
→ buffon13樓你厲害 01/23 15:45
kusomanfcu14樓房價指數絕對是被你買上來的XD 01/23 15:58
norikko15樓1真的可遇不可求但又超級重要 01/23 16:05
→ IBIZA16樓犧牲屋齡就不算有找到，好嗎 01/23 16:07
→ IBIZA17樓屋齡50年要達成這些條件不難啊 01/23 16:07
真的假的!?那我真的蠻廢的QQ.我找超久.不犧牲屋齡大概90%都超出3000萬預算
不然就不在學區內.要麻就地上權
不然就土地坪數太小.不在捷運站旁
有沒有可能是因爲我們沒有跟仲介保持良好關係?所以有好物件也不會推給我們
畢竟我跟太太都在網路上看而已....
→ toto12318樓樓上你是不是天真到台北人都住新房啊 01/23 16:14
→ toto12319樓雙北幾乎所有人都在住20年以上的老屋而且可能都是自住 01/23 16:14
→ IBIZA20樓廢文仔不要整天胡說八道 01/23 16:14
→ fatb21樓我猜是最近打房 熱度變冷讓你買到的 所以才說買房要趁冷 01/23 16:14
→ toto12322樓台北市住新房子反而才是少數都更太快也沒用買得起的少 01/23 16:15
→ toto12323樓你的理論 一直圍繞在老房是無效供給 很明顯是跟市場偏離 01/23 16:16
→ IBIZA24樓廢文仔整天講一些廢話發廢文 01/23 16:17
→ toto12325樓說一些奇怪論點才奇妙 01/23 16:17
→ toto12326樓很明顯就是偏離市場 天真的以為每個都有本事換屋? 01/23 16:17
→ toto12327樓你有錢代表市場上都有錢，不要活在自己小世界了 01/23 16:18
→ toto12328樓交易最熱絡是什麼屋齡 還要我找給你看嗎?中古屋才是大宗 01/23 16:20
→ IBIZA29樓好了啦 廢文仔 01/23 16:21
→ IBIZA30樓你找甚麼都一樣 你就一個整天講廢話發廢文的廢文仔 01/23 16:22