Re: [閒聊] 自地自建哪有那麼輕鬆愉快!

房屋

25200



: 真的太貴了
: 74內一坪沒60萬買不到
: 買個40坪+車位要3000萬
: 經濟真的這麼好嗎
: https://i.imgur.com/527tEJJ.jpeg

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原來的討論串裡面
有人在說既然要買3000萬的房子不如自地自建蓋房子
說起來很簡單
想像總是很美好 現實裡 你想自地自建買房子!? 如果沒有把鈔票當作衛生紙來看
你就會被真實的現實 給重重一擊
甚至給鐵拳
如果你有真正自己買地 自己蓋過房子 走過整個流程一趟 你就知道
自地自建 除非你真的有自己特殊的需求 還是特殊的想法
純粹為了省錢 恐怕 沒有想像當中那麼美麗
剛好我從買地到蓋房子 整個流程 全部走過了一趟 自己也蓋過了一幢
唯一一幢自己蓋的房子 來自己使用
市面上你買的到的房子 叫作成屋 買成屋 房子是可以貸款的
3000萬的房子 實際上你從頭到尾 都是可以開槓桿 向銀行借錢的
但是如果你要自地自建 從頭到尾 如果是一幢3000萬的房子
你真的最好手上就要有3000萬的現金可以運用 不然你要使用槓桿 開槓桿
向銀行借錢真的很麻煩

首先
蓋房子要有塊地 有塊不錯的位置[至少是自己喜歡的地點]
在市區 尤其是六都 或者是市中心 其實 你真的可以找得到一塊自己可以運用的地嗎?
通常漂亮的地 大一點的地都早已經被建商買下 或是地主屯地
如果你對理想的地點很堅持
有一種方式 也就是我採用的方式
買下位於理想地點的舊屋 其實 就是買地送屋的概念 這種概念
其實也就是買下一幢透天的舊房子 然後把整個房子拆掉
變成一塊建地 原址重蓋一幢新的房子

這中間的過程
你全部要使用現金 不能使用貸款
原因在於
當你買下一幢房子後 如果你買的時候是使用貸款
當你要把整幢房子拆掉 要先得到銀行的同意 要銀行同意是可以的
把你貸款買下的房子地錢 先全額還清
所以你要先把整個貸款還掉 才可以拆掉房子
一塊土地上面 就算有一幢破舊的房子 銀行還是願意貸款給你的
但是一塊土地上面 你把房子拆掉後 就不能用房貸了
這時候
你的貸款 就變成要用土地融資了 要使用土地融資的限制比起房貸更嚴格
當年銀行說只能貸款50% 最新的條件我不知道
很麻煩 要跑流程
所以我當年就決定 不貸款 整個把買下的房子的貸款給還清後
才能開始準備拆房子
要拆房子前
其實你要先找好建築師 決定好建築師 幫你畫圖
找建築師的過程也是很麻煩
如果你本身有想法 當然你找的建築師 也是要用心找 用力找
當年在找建築師的過程當中
磨合的過程當中
總共找了兩位建築師
第一位建築師 花了好像三個多月 畫了圖 還做了個建築模型 看起來很漂亮
先噴了新台幣100萬元
看到了營建的天方夜譚的造價後
直接認賠 新台幣100萬元
再千辛萬苦 找了位建商朋友 拜託介紹了位建築師
這位建築師 比較實際 先下令 要申請拆房子的執照 把整個房子拆掉後
鑑界 才開始畫圖
蓋房子的整個過程
寫起來又臭又長
不是這篇回文的重點
我蓋房子的過程當中
甚麼都還沒開始
就先付出了智商稅 100萬元
還沒有談到後面的許許多多的智商稅
總之
如果沒有自己的特殊的需求與夢想
還是千萬別嘗試



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MrEric1樓跟魯蛇認真就輸了 01/24 05:41
antis2樓佩服 01/24 05:43
carolyo3樓沒四千萬別嘗試 01/24 07:49
abby20074樓好好奇後面還遇到什麼 01/24 07:54
carolgilbert5樓建築本來就超煩雜,不然為何工程學系分數愈來愈低, 01/24 07:55
carolgilbert6樓公務員也招不到人 01/24 07:55
a2828z337樓推一個,很多人不信現在價格就是越來越貴 01/24 08:00
a2828z338樓不管是人工還是材料,整天幻想價格會下來 01/24 08:01
a2828z339樓講個簡單的,有人願意調降薪水那這件事情才有機會成真 01/24 08:01
a2828z3310樓大家都不想降薪,那便宜的人力到底哪裡來 = =? 01/24 08:02
daipon11樓推你。那些常常說建商都更都在蕭貪地主的可以看看這篇 01/24 08:05
supereva12樓所以我都叫魯空不爽不要買建商的房子 自己蓋 01/24 08:32
sbshiu13樓真的,不爽給建商賺就自建;不爽iphone賣太貴就自己設計; 01/24 08:40
sbshiu14樓不爽房租漲太高就自己當房東;不爽水電費貴就自己發電;不 01/24 08:40
sbshiu15樓爽餐廳服務差就自己開餐廳;不爽電影劇情爛就自己當導演; 01/24 08:40
sbshiu16樓不爽工作加班多就自己創業;不爽薪水太低就自己當老闆。 01/24 08:40
supereva17樓除了水電這個都沒什麼錯 不過我知道你是想反串 01/24 08:52
supereva18樓房子是建商的商品 本來就是不爽不要買 01/24 08:53
supereva19樓巨嬰才會要求別人要便宜賣他 01/24 08:55
KrisNYC20樓笑了 這篇文苦到寫完拆除畫圖 還沒寫開始蓋的風雨 01/24 09:02
KrisNYC21樓就苦到寫不下去了 01/24 09:02
KrisNYC22樓你這樣走是全部都合法 蓋出來的新房子屋齡0的做法 01/24 09:06
bustinjieber23樓謝謝你的貢獻 01/24 09:07
KrisNYC24樓基本上我知道的都是"微違法"的補強+增建居多 01/24 09:07
KrisNYC25樓不然就是農舍 資材室等 真的自己蓋一間只能說有夠勇 01/24 09:08
bustinjieber26樓最簡單的邏輯, 01/24 09:09
bustinjieber27樓批發價一定比零售價便宜 01/24 09:09
bustinjieber28樓規模生產一定比小量生產便宜 01/24 09:09
wdpone554129樓好文給推 01/24 09:22
Lubuw30樓你可以在繼續把他寫完XD 01/24 09:55