房價一直穩定成長照理說很好賺才對
但是實際操作起來跟想像有很大的落差
很多磨擦成本很高。
舉例來說常見的情形：
1.重購退稅
2.現金買房或結清，再貸款出來
3.出租賺現金流
這幾個 run 起來，都非常非常麻煩，甚至風險很多
我自己處理完只感覺如履薄冰。
第一個重購退稅，國稅局的手法也不是固定的，像是寄信給管委會簽名，這其中就很麻煩
了，還有水電紀錄等等，整個流程和時間很繁瑣，時間成本很高。
第二個現金付完再貸款，會遇到每家估價不同，找到價格不錯的銀行後，又有利率的問題
，還有平常現金流如薪水等等的部分，還有放款時間的問題，當然遇到好的行員真的是運
氣很好。
例如賣出股票，結清房貸，再貸款出來，中間的時間空窗期，股票上漲後，買股票的價格
又變高了，這也是其中的磨擦成本。
有三個出租的部分，我自己出租和找房仲都有，自己出租也不是不行，但真的無法阻止房
仲打來，再來帶看也是要走來走去其實很麻煩，厲害的房仲也是要看緣分。
另外還有政策不穩定的風險。
原本一個人買兩間沒問題，但是突然開始就限制第二間成數了，要是沒有一些原本的股票
做為 buffer，真的是一個非常詭異的狀況。
只有”人多的地方不要去”這種原則能夠預防。
相對起來，買一間自住房，其他的買股票真的簡單多了。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737801192.A.BE3.htmlYishanhuang1樓會一直忍不住上來發廢文 01/25 18:39
→ Yishanhuang2樓4. 01/25 18:39
qqphor3樓就只是麻煩一點 01/25 18:54
→ Mithra4樓會多很多包商的聯絡方式，很不方便QQ 01/25 19:14
→ jessicaabc985樓0 01/25 19:20
tomicaqq6樓可以買農地呀 01/25 19:34
yytseng7樓可以都不要搞那些，屯地囤房就好，大財團怎麼做跟著學就 01/25 19:42
→ yytseng8樓好。股票債券也有買，不衝突，衝突的就是一句你沒錢而已 01/25 19:42
→ yytseng9樓。 01/25 19:42
warchiefdodo10樓現狀是這樣沒錯，買一間自住，其他投etf就好，除非 01/25 19:43
→ warchiefdodo11樓你很有錢，超過一般中產那種 01/25 19:43
jinso741012樓股票空窗期用股期代替拉 01/25 19:56
Lenon456113樓缺點就仲介一直求委託啊XD 01/25 19:59
nisi077314樓錢如果夠多了 自然也就不麻煩了 01/25 20:09
C2412839015樓買房就跟交往一樣 熱戀期(多頭)什麼問題都不是問題 01/25 20:10
→ C2412839016樓熱戀期過了妳看看當初覺得無所謂的東西是不是問題XD 01/25 20:11
cutbear12317樓最主要是流動性差+交易成本高 01/25 20:33
→ cutbear12318樓不過對某些人來說反而是優點 強迫buy & hold 01/25 20:33
a098987619樓夫妻一人一間不就好了，還不夠就再拿小孩當人頭 01/25 20:40
ChikanDesu20樓就之前最好賺的時間過了 下個週期還沒來 等股市崩你可 01/25 20:53
→ ChikanDesu21樓能這篇又不一樣了 01/25 20:53
ChikanDesu22樓而且我覺得還有一個點是區域 標的的分析在房地產上可 01/25 20:57
→ ChikanDesu23樓能真的比股票線性很多 熟悉的生活圈或熟悉的區域 常碰 01/25 20:57
→ ChikanDesu24樓會比較能預測漲幅吧 股票就不見得是這回事了 01/25 20:57
→ eglaibls25樓強迫儲蓄 懂? 人有錢會亂花的 01/25 20:58
→ ChikanDesu26樓像投資客改建也是熟悉的比較能低成本翻出下一家會買的 01/25 20:58
→ ChikanDesu27樓產品 而你研究股票老半天 誰敢十拿九穩說你持股一定會 01/25 20:58
→ ChikanDesu28樓漲呢 01/25 20:58
ChikanDesu29樓但房版那些會翻的 會出租的 從買標的的談判到出租或翻 01/25 21:02
→ ChikanDesu30樓修賣出的價格 幾乎沒有會賠的吧 報酬率也好看 努力能 01/25 21:02