我是潛水在房版2年以上的魯空啦
平常uber沒單就會看看房版
依照我這兩年在房版學的，零實戰經驗來破解看看以下的問題
困難程度依照資產配置中的股，房比例不同而有所不同，股票比例越多，buffer越多，遇
到
突發狀況越能閃過
: 但是實際操作起來跟想像有很大的落差
: 很多磨擦成本很高。
: 舉例來說常見的情形：
: 1.重購退稅
自住一年即可，一年可賺幾百，值得親身體驗，如果買到離自己工作地方太遠，那就自求
多福
股市空窗期，股期代替即可，該標的如果波動太大或是沒股期，那代表你是股神，直接身
家作股票即可
: 3.出租賺現金流家作股票即可
台灣目前收租投報率世界低，要正現金流一定要辦理財型房貸，最好是該銀行VIP 如果過
不了VIP門檻，代表你資產配置不動產部分比例太大
: 這幾個 run 起來，都非常非常麻煩，甚至風險很多不了VIP門檻，代表你資產配置不動產部分比例太大
: 我自己處理完只感覺如履薄冰。
: 第一個重購退稅，國稅局的手法也不是固定的，像是寄信給管委會簽名，這其中就很麻
煩
: 了，還有水電紀錄等等，整個流程和時間很繁瑣，時間成本很高。自住破解，太遠的偏鄉無解，跟買飆股一樣
: 第二個現金付完再貸款，會遇到每家估價不同，找到價格不錯的銀行後，又有利率的問題
: ，還有平常現金流如薪水等等的部分，還有放款時間的問題，當然遇到好的行員真的是運
: 氣很好。: 例如賣出股票，結清房貸，再貸款出來，中間的時間空窗期，股票上漲後，買股票的價
格
: 又變高了，這也是其中的磨擦成本。標的最好是指數，可用台指躲過空窗期，至於台指波動風險，就看自己當下動產比例夠不
夠
: 有三個出租的部分，我自己出租和找房仲都有，自己出租也不是不行，但真的無法阻止夠
房
: 仲打來，再來帶看也是要走來走去其實很麻煩，厲害的房仲也是要看緣分。好地方放591很快就出租出去，這邊看無
: 另外還有政策不穩定的風險。: 原本一個人買兩間沒問題，但是突然開始就限制第二間成數了，要是沒有一些原本的股
票
: 做為 buffer，真的是一個非常詭異的狀況。: 只有”人多的地方不要去”這種原則能夠預防。
: 相對起來，買一間自住房，其他的買股票真的簡單多了。
資產配置，股房比例的房不能太高，不然突發狀況會撐不下去，最好情況真的就是一間自
住即可，其餘股票
以上零實戰破解XD
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以上零實戰破解XD
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