: 你截圖的有一些確實高了一點
: 可能租不掉
: 但是我剛進入仲介行業的時候也確實被A7租金嚇到
我剛來也被嚇到
2020年，A8隔套還不算貴，最便宜條件不太好的都要5000。
正常套房差不多一萬多。桃園標準很貴了。
沒辦法，那時候沒有A7
你華亞科員工就近租？ 你長庚也不是所有職位都醫生買得起房。
所有人都擠在 長庚到廣達之間這塊，供給其實不算夠，就比較貴。
後來A7出來。
供給出來，租金是不是要降了？
沒有，華亞科大加薪潮。
林口愈來愈多人進來，服務業租不起A9也過來A7。
租金不降反漲。
上面講的最便宜的隔套現在大概7000，偶爾能找到6500。
其它房型大概就你下面寫的租金
: 一門牌三套房的小套房一間租到一萬三
: 獨立門牌大套房帶裝潢租到兩萬
: 兩房帶裝潢租三萬二
: 小三房帶裝潢租三萬五
每坪單價漲到比一堆新北行政區還高 是真的滿離譜的
但林口台地上的房子就這麼多 不爽去下新莊租便宜老房每天山路騎上來啊
https://i.imgur.com/BKIqwcn.jpeg
: 然後A7的屋主群中幾乎沒有那種傳統老房東
: 就是有人租就好,怕空租,長期租可以便宜點
: 大多是那種如果沒有好租客,那我寧可空屋放著
: 所以就造成一種很奇怪的畫面
: 明明也不是供給不夠所以租金上漲
: 但也沒有什麼物件會為了快速租掉而降租金
: 然後就變成租金地板價格卡在那慢慢上調
: 喔....我不是要吹A7好租租金高趕快跟我買
: 我反而是覺得隨著交屋越來越多
: 供給又進一步增加
: 然後房市看來會冷盤兩年以上
: 會不會開始有一些受限於合地合一稅不打算短期出售的屋主
: 慢慢的把租金行情一步步往合理價格向下調整
這件事真的很怪，可能真的是年輕房東沒遇過房子租不出去。
我覺得應該要優先搶出租才對，最好綁個兩年約度過2025 2026交屋潮。
交屋潮真的很重。
一堆A7黑連黑都不會，
A7的痛點明明就是交屋潮太重。
在那邊造謠現在兩房不到兩萬、三房不到兩萬七，不知道在幹嘛。
交屋潮這件事，連我這個A7吹都沒把握。
借用李大的圖，
https://i.imgur.com/htlGDgK.jpeg
我比較懶沒一個一個查交屋日，
當作已上樑已落架都2025交屋。
這些建案（含事務所） 大概六千戶欸。
2026則大概三千多。
兩年九千戶，交屋潮真的重。
這是供給增加的部分。
以全台來看，交屋都算多了。
不過還好需求也有增加：
郵政園區，預計今年啟用，新聞是寫預計超過五千工作人口。
東森總部，看起來人進來應該是2026的事。我是沒查到多少人會來啦。
華亞園區擴編。這個月新聞 廣達要增加500工程師。
供需是否會維持平衡 很難估。
交屋的不知道多少比例是自住，剩下的才會丟出來成為租屋供給。
工作機會也不一定都會住近，多少比例會成為租屋需求，一樣估不出來。
2027以後交屋的買價都45萬以上了，基本上是自住為主，比較少會丟出來租。
2025 2026兩年大概就是A7 A8租金會不會回調的關鍵。
看到底是房子蓋得快還是工作機會增加得快。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737958646.A.65F.htmlhortl2331樓你應該要看看桃園、龜山2區的租金。套房能住人的都1萬 01/27 14:18
→ hortl2332樓以上，跟我記憶裡2年多前差距非常大 01/27 14:18
→ 本人3樓真的漲很多 我第一張圖就有統計漲幅。因為以下就條件不 01/27 14:20
→ 本人4樓太舒適的隔套，不在意的話還是滿多的 01/27 14:20
hortl2335樓最後一個租屋人道走廊在銘傳附近，能找到1萬以下能住的 01/27 14:22
→ hortl2336樓一堆華亞工程師跑過來跟學生搶，一出來活不過3天 01/27 14:22
→ IBIZA7樓看到交屋潮 我還以為是潮到出水的潮 01/27 14:22
→ 本人8樓驗屋公司、裝修業，有交屋就有收入把自己打扮成潮潮。他 01/27 14:23
→ 本人9樓們算不算是一種交屋潮？ 01/27 14:23
foda10樓雖然說 A7 是掛桃園，但實際上是林口生活圈，真的不是我在吹 01/27 14:29
→ foda11樓，A7 其實不太像桃園的任何一區 01/27 14:29
alonzohorse12樓A7只有名義是桃園啊 01/27 14:44
childeviler213樓A7黑從合宜開放買賣，2023交屋潮一路等到2025，自己 01/27 14:50
→ childeviler214樓先崩潰了租金還在漲 01/27 14:50
childeviler215樓之前就已經有人在講交屋潮，合宜開放，房價跟租金會 01/27 14:53
→ childeviler216樓下去 01/27 14:53
NodeWay17樓華亞科是賣點但也是缺點 A7入住這麼多人但機能還是沒起來 01/27 15:06
→ kage0118樓淡海No.2 01/27 15:42
gm325219樓桃園連海線那些被酸的工業區現在租金也不便宜了，更何況A7 01/27 16:47
quiet9320樓要連a9交屋一起看 01/27 17:23
monsterfive21樓郵局園區不太可能今年 還會再延 01/27 21:24
victor198522樓中肯 01/28 00:27
tenkaakido23樓3萬5交租金的人大概會去買不會去租，租在A7的預算就2 01/28 16:02
→ tenkaakido24樓萬初。 01/28 16:02
quiet9325樓591真的有三房不到27000的啊，富宇上城三房含車管含全室 01/29 15:35
→ quiet9326樓全新冷氣26000 01/29 15:35
