各位大大安安，小妹在這邊跟大大們拜個晚年
想跟大家請教目前的房價展望??
小妹我這地區房價有鬆動現象
除了實登有壓回案例
在開價部分也有幾個物件明顯向下跳檔
這是去年上半年房市熱時看不到的現象
目前有看到標的
個人資金再另外籌資後全款直購也是可以
但就是很硬、很勉強
如果下半年再來買，那資金調度會更游刃有餘
但就是擔憂房價不等人，就直接上去了
跟幾位房仲詢問，目前地區房市冷清
主因在於購屋人的房貸難以取得
對買方來說，他們無法確保能取得貸款，所以出價時更為保守
買方縮手，讓賣方只能向下賣
那幾個降價的成交及開價案例或許就是這樣來的
再觀察央行發言
去年八月，央行要求「不動產貸款集中度」需下降
https://i.imgur.com/Oz7HM4w.png
彼時數值為113年6月，37.4%
目前數值為113年12月，37.37%
https://i.imgur.com/1PDaDE1.png
壓了半年，根本壓不下來
去年十二月，央行理監事會議表示繼續信用管制、檢查缺失
https://i.imgur.com/SdWWDOf.png
https://i.imgur.com/0sqRSMD.png
另外去年12月底的小道消息，央行目標是今年底之前要壓在36%以下
https://i.imgur.com/IsEPYid.png
https://udn.com/news/story/7239/8456922
此外，雖然去年底央行評估本年CPI會降，但今年1月的台經院，已經調高CPI的預測了
https://i.imgur.com/pdz0CLl.png
https://i.imgur.com/n0JTFwc.png
讓央行更沒有寬鬆貨幣的理由
綜上
房市降溫是因為央行政策，而央行政策在其目標達成前，以及通膨難降的情況下
要放寬是很難了
所以，依現有資料來看
房市應會清冷一陣子，直到「不動產貸款集中度」壓在36%以下
那其實根本不用急著買，又尤其是投資件，更是如此
不曉得小妹的想法是否正確??
20點求解
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