誠心請教，看買房阿元最近的影片
他說房地產吹冷風只會影響預售成交價，中古沒有影響
原因是因為中古屋持有成本很低
買方又有急用，所以屋主不會降價
記得ceca也有提過類似的理論
（「天塌下來有預售屋頂著」之類的）
但另一方面
像帥過頭就認為中古屋會先跌，預售屋很穩
主要是因為建商本都很厚
加上預售屋禁轉，籌碼穩定
完全沒有降價壓力
反而中古才容易因為屋主缺錢而降價
兩派說法剛好相反
那想問大家
萬一房價開始下跌
你認為預售和中古哪個會先跌？又哪個會跌最多呢？
--
[請益] 到底是預售還是中古先跌？
房屋
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誠心請教，看買房阿元最近的影片
他說房地產吹冷風只會影響預售成交價，中古沒有影響
原因是因為中古屋持有成本很低
買方又有急用，所以屋主不會降價
記得ceca也有提過類似的理論
（「天塌下來有預售屋頂著」之類的）
但另一方面
像帥過頭就認為中古屋會先跌，預售屋很穩
主要是因為建商本都很厚
加上預售屋禁轉，籌碼穩定
完全沒有降價壓力
反而中古才容易因為屋主缺錢而降價
兩派說法剛好相反
那想問大家
萬一房價開始下跌
你認為預售和中古哪個會先跌？又哪個會跌最多呢？
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haunt111樓不見得每個中古屋主都缺錢呀 01/30 00:58
kutkin2樓中古成本低 預售成本高 01/30 01:01
→ kutkin3樓而且現在房貸利率這麼低 又不是1996 01/30 01:02
ttyy4樓風向抓得準的人就躺在家裡數錢了 01/30 01:03
sumdrock5樓蛋殼先跌 01/30 01:05
→ ceca6樓中古屋你看違約率就知道. 01/30 01:23
→ ceca7樓不過通常這種政策性衝擊的極短時間內. 01/30 01:23
→ ceca8樓中古屋通常會有一些反映.' 01/30 01:23
→ ceca9樓例如你本來30 33 35 40 45這樣狂飆. 01/30 01:23
→ ceca10樓越來越快. 01/30 01:23
→ ceca11樓但是在一堆中古屋開始衝45的時候,一個政策下來. 01/30 01:24
→ ceca12樓一班來講這時候例如新屋是60好了.. 01/30 01:24
→ ceca13樓政策下來他會在60停滯,低調一下. 01/30 01:24
→ ceca14樓之後再看鋒頭慢慢過去,然後整體的金融狀況和地方環境. 01/30 01:24
→ ceca15樓決定要繼續低調還是要偷偷網上拉. 01/30 01:24
→ ceca16樓但是中古屋會產生. 01/30 01:25
→ ceca17樓40跳45非常兇猛...但是政策下來> 01/30 01:25
→ ceca18樓你市場可能是40 41 42 43 44 45 46 這樣很混亂的局面. 01/30 01:25
→ ceca19樓然後市場上掛賣突然40 41 42數量變多. 01/30 01:25
→ ceca20樓也因為40 41 42的數量變多,所以43 44 45會滯銷. 01/30 01:26
→ ceca21樓所以你可能本來看到有極少數44 45的成交. 01/30 01:26
→ ceca22樓但是因為政策下來,成交又回到40 41 42. 01/30 01:26
→ ceca23樓這個現象我相信有在做短期或是仲介都很熟悉. 01/30 01:26
→ ceca24樓當年張勝和打房,2010~2016,出現好幾次. 01/30 01:27
→ ceca25樓每打一次,中古屋都會這樣一下....XD 01/30 01:27
→ ceca26樓那你稱這個現象叫做跌還是回檔? 01/30 01:27
→ ceca27樓但對我而言巨觀就是. 01/30 01:27
→ ceca28樓因為你主要還是成交在40 41.... 01/30 01:27
→ ceca29樓你的45只有極少數成交.. 01/30 01:27
→ ceca30樓所以市場行情是40 41. 01/30 01:27