手上有一個29年四房平車近左營高鐵的老大樓物件出租中，租金投報率接近3%（用年租金
除以幾年前購買的房價來計算）, 租客長租中狀況算穩定.想請教各位版友及投資前輩們
該如何規劃達到投資最大效益呢？
1.出售：
好處：屋齡30年可能是一個坎,許多人看591過30年的房子一開始就過濾掉了,趕快整理一
下出售以免以後不好脫手或是漲幅很有限.
壞處：最近房市景氣不好,可能賣不到好價錢.房屋才入手三年多要吃房地合一35%.
2.繼續無腦出租：
好處：等台積電蓋完五個廠,人流完全進來再來出售,價格應該會比較漂亮.
壞處：之後要賣時屋齡約3X年. 四房出租投報較差且小宅當道 四房需求逐漸變少.
感謝指教，祝大家投資都能順利發大財~
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738200615.A.EB0.htmlkutkin1樓用以前的房價算才3% 報酬算比較差的 01/30 09:34
kutkin2樓假設30萬 你當初買1000萬 01/30 09:37
kutkin3樓台積蓋完五個廠 人家要的是新房子 01/30 09:56
→ kutkin4樓房客好相處就等他搬走再處理就好 01/30 09:57
→ kutkin5樓看是裝潢漲租 還是出售 01/30 09:58
hortl2336樓出租優先。人家GG多得是租屋的 01/30 09:59
hh8003157樓哪有那麼多高雄人在意屋齡 在意屋齡都馬中北部來的 01/30 10:07
kutkin8樓屋齡，再考慮價差。 01/30 10:11
a8504010009樓高雄人真的在意屋齡啊 北部客才比較不在乎 01/30 11:28
→ Lenon456110樓30年老房投資 效益超級爛 01/30 12:23
drimp11樓其實屋齡是硬傷 連台北都不例外 不然台北蛋黃區那些全新一 01/30 14:05
→ drimp12樓房快2000 同地點同價格華廈可以買兩房 室內大很多 還是一堆 01/30 14:05
→ drimp13樓年輕人寧可買全新一房 01/30 14:05
jerry1030714樓屋齡20內好賣，29年可能要整理找有緣人 01/30 14:16
uevol12315樓年輕人大部分都在意屋齡吧，跟哪裡人什麼關係 01/30 14:20
citymax16樓賣掉買台積電 01/30 14:28
kutkin17樓入手三年多 只能說你當初壓楠梓現在就在數錢了 01/30 14:35
→ kutkin18樓買左營四房老大樓 就收租穩但沒賺到價差 01/30 14:36
→ toto12319樓不在乎屋齡是因為你當地的房價還沒有貴到沒辦法負擔 01/30 18:27
→ bettybuy20樓真的只有北部人不在意屋齡，新的太貴，能買新的就買新 01/30 20:00
→ bettybuy21樓的，沒聽過南部朋友在買老公寓住的 01/30 20:00
Madridtop22樓500收， 01/30 20:42
→ 本人23樓不過前面爬文看西卡大回覆版友2X年橋頭火車站房吃台積 01/31 09:14
→ 本人24樓電效應 可以放生出租我這近高鐵好像沒人看好 是吃到的 01/31 09:14
→ 本人25樓效應更差嗎 01/31 09:14
→ wakaura26樓20年就不想看了還30年 01/31 10:14
kutkin27樓你有概念 楠梓到左營卡一個半屏山嗎 01/31 13:05
→ kutkin28樓楠梓橋頭一馬平川 01/31 13:07
→ kutkin29樓台17每次走每次塞 往橋頭選擇很多 01/31 13:08
→ kutkin30樓橋頭還可以吃橋科 01/31 13:08