這個問題時不時會從腦中出現，問了幾個朋友也都答不出個所以然，房版高手眾多，應該
會有個好答案出現？
這個問題就是，通常同一個地區的大樓跟公寓存在一個單價差，理論上差距應該要有一個
差不多的比例，但為何台北市跟新北市的大樓/公寓價差會差這麼多？資料不好抓所以我
抓小綠的近一年實價登錄，如圖示(確切價格不準，但實際走跳確實存在這個現象)
https://i.imgur.com/QpZ8Inb.jpeghttps://i.imgur.com/bpQEwj1.jpeg以台北市來說，大樓跟公寓的價差少則2x萬，多則像信義中正士林這三區價差已經差到3x
萬，但以新北市來說價差約莫都在1x萬，所以台北市買公寓相對有cp值，30坪差了快千萬
，但新北市反而直上大樓就對了，反正價差不多30坪可能差400萬左右而已(像前面安坑推
文也說買公寓不如買大樓）
所以是台北大樓太貴還是公寓太便宜？新北是大樓太便宜還是公寓太貴？
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kusomanfcu1樓新北大樓太便宜 02/02 00:21
→ kusomanfcu2樓這句套進去就對了 02/02 00:21
→ kusomanfcu3樓但是新北大樓產量比較高 最後就是 市場永遠是對的 02/02 00:22
blargelp4樓我猜啦 是屋齡原因，大樓開始流行時，台北公寓已經蓋的 02/02 00:25
→ blargelp5樓差不多了，新北還有地。所以新北有大量二三十年大樓；而 02/02 00:25
→ blargelp6樓臺北的大樓跟新北比，大樓比例上比較多是近年缺地後 才 02/02 00:25
→ blargelp7樓整出地 都更出來的？ 02/02 00:25
buji8樓以比俐例來說，差距沒那麼大 02/02 00:30
kutkin9樓是屋齡問題沒錯 02/02 00:30
→ kutkin10樓屋齡+學區 02/02 00:31
→ blargelp11樓應該不是學區吧 如果是學區，台北好學區，就算是老公寓 02/02 00:34
→ blargelp12樓也值學區價，差距應該會更小才對 02/02 00:34
ukenKo13樓台北公寓偏低 容積率有影響吧？ 02/02 00:37
ukenKo14樓新北老大樓很多維護的很糟 跟公寓接近正常 02/02 00:41
→ 本人15樓但我自己觀察就算排除這一堆華廈的話，新北近五年大樓 02/02 00:45
→ 本人16樓跟公寓價差，還是比台北市小，像中永和板橋江翠三重蘆洲 02/02 00:45
→ 本人17樓公寓現在很多5x，結果新房還沒幾個破百，台北市不要中 02/02 00:45
→ 本人18樓心5區，士林北投文山萬華這些公寓也就大概6x，但大樓已 02/02 00:45
→ 本人19樓經超過一百多很多了，所以跟華廈關係不大？ 02/02 00:45
ukenKo20樓台北市新大樓更稀缺 地段好 價格當然更高 02/02 00:55
a12345469821樓要算折數，不能算差價 02/02 01:05
Nubybee22樓新北低總價公寓多的關係 低總價會讓買方無視單價在買 02/02 01:14
→ Nubybee23樓這個長跑市場就有感覺~ 很多首購真的是只看買不買得起 02/02 01:14
→ Nubybee24樓台北市再怎麼小坪數也很難把總價壓得太低 高單價效益較難 02/02 01:15
thirdlittle25樓看起來差不多7成上下 02/02 02:26
→ JKjohnwick26樓屋齡差那麼多，而且有些中南部縣市直接買新大樓就好 02/02 07:17
→ JKjohnwick27樓了 02/02 07:17
licklabium28樓房價應該是看比例，不是看價差才合理 02/02 08:03
a951l753vin29樓因為台北市某些地區的住宅釋出有限 所以舊公寓仍然 02/02 08:38
→ a951l753vin30樓有稀缺性 02/02 08:38
