: 我看了下影片,joeman 好像是有把所有支出都列出來扣掉了(跳著看的有錯請更正)。
: 先講重點, 6% 應該是真的，但其實一點都不高!
: 但這案子很好的融合了他個人需求，很符合他的規劃，所以很適合他
: 但是看房地產投資這樣算是不對的!
特地去看完這影片，幫這支觀看次數+1。
其實影片講得很清楚了，他買這房不是單純收租用的。
包含首篇他本人回文都有反覆強調『情緒價值』。
我是不知道為什麼看著看著有些人就只著重在報酬率了。
可能是這影片的論述讓觀看者過於強調投資價值？
我反而覺得這影片如果更著重在情緒價值，會更符合他自己購買該屋的原始目的。
在我看來，這影片非常自然的帶出一個對買房而言很重要也很基本的訊息。
就是為什麼要買房，而不是租房
影片裡有提到他其實可以租，但選擇買是因為
a. 省錢 - 買房省租金
b. 家的感覺 - 買房有家的感覺，租房要自慰有家的感覺也可以啦
c. 想住就住，無須擔心飯店訂不到位的問題 - 無須擔心租約到期漲租 or 不給租
d. 招待親友 - 如果你買的房跟他一樣有觀光價值屬性，要招待親友也可以
他不是純自住，但他所謂的情緒價值，跟自住買房帶來的滿足是一樣的。
看起來他的考量就是買這房子的重點在於能給我這些情緒價值，而且我不僅不用花錢，
還能透過這間帶給她情緒價值的房子 "額外" 賺錢收租！
不論是他影片提到的 8% 投報(把他跟他親友入住的費用也計入的算法)，
或是房子的增值，據他口述保守漲 8% ~ 10%。
所以你單單用 "投報率" 的算法，或許對他而言並不是那麼看重或唯一，
因為如果要看投報率，或許他可以說他影片提到的買台積 / 比特幣...etc 賺更多，
(賺更多是一個點，但風險高也是另一個點，這是相對的)
也因此如果單看投報率，他可能根本不會買這物件。
對於自住客買房也是，
有一些人在那邊算半天的租報率 or 買不如租啥的，
殊不知買房自住的人想法很多跟 Joeman 這篇一樣，是為了滿足自己需要的情緒價值，
這才是重點。
所以你用投資的思維看，這物件普普。
但你用自住的思維看，對他來說很適合。
就這樣～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.200.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738548275.A.72C.htmlprostar1樓幫翻譯就是花錢享受。 02/03 10:09
tfct2樓1.情緒價值 就不用拍片分享了 每個人情緒價值都是主觀的 2. 02/03 10:10
→ tfct3樓家人住算投報是亂算 公司商店提供贈品能算投報嗎？租車公司 02/03 10:10
→ tfct4樓免費借親友開算投報嗎？ 02/03 10:10
abyssa15樓翻譯「老子在東京有房產就是爽啦」 02/03 10:10
→ tfct6樓我看只有流量是真的 其他都假的 02/03 10:11
morrishh7樓情緒價值就是 人家爽就好 02/03 10:13
→ morrishh8樓沒多少錢 但是可以跟別人說 我在東京有房子 爽 02/03 10:14
zxs7502179樓給親友住是賺無形的人情，又不是賺有形的錢 02/03 10:16
master3210樓一般自住客也跟他不一樣啦,他是因為很有錢,所以可以在常 02/03 10:17
→ master3211樓去玩的日本買間房住,出租就加減賺 02/03 10:18
→ jerrylin12樓他不是買來當airbnb 那就投資啊 02/03 10:30
→ jerrylin13樓強調不只是投資幹嘛 02/03 10:31
yousking14樓不論是8%10%，多一個管道了解（投資）不壞啊！真有心不 02/03 10:32
→ yousking15樓就會自已做功課。還是一般人的投資法則都是網上伸手牌， 02/03 10:32
→ yousking16樓就冀望可以翻身賺大錢。 02/03 10:32
→ toto12317樓匯率風險+持有成本 02/03 10:36
→ toto12318樓台灣就是持有成本低大家才狂屯 02/03 10:36
loloool19樓有錢人的情緒比較值錢啊，看影片的窮人有什麼情緒價值 02/03 10:48
blargelp20樓台灣人去買日本的 很多都是保持買玩具的心態。1.畢竟是 02/03 10:59
→ blargelp21樓前宗主國 總會想持有高級國家的地產 2. 沒買過小額買買 02/03 10:59
→ blargelp22樓看 搞不好有賺頭再來複製多買幾間 02/03 10:59
NTU30315019523樓噓，給東巴們一點操作空間 02/03 11:12
dcdc24樓說買房省錢很怪，一開始要拿出1500萬不能貸款耶，這機會成 02/03 11:23
→ dcdc25樓本虧更多吧... 02/03 11:23
→ Ryoma26樓最近的中國和東南亞都不好下手，趁匯率低買日本合理 02/03 11:27
jc76112827樓就版上一堆人被騙去看影片 他的"額外"投報就成功了 02/03 11:44
→ jc76112828樓自住房還能當airbnb+招待+拍片流量 賺翻好不好 02/03 11:44
→ piliwu29樓自住的話那個地點老實說不是特別好 02/03 11:47
→ piliwu30樓他最賺的應該是流量 02/03 11:48